Český trh rástol trojnásobne

Stabilizácia a možnosť oživenia českého realitného trhu je viditeľná najmä v oblasti komerčných nehnuteľností, v budúcom roku sa očakáva rast. V prvom polroku 2010 sa v tomto segmente preinvestovalo 170 milónov eur, čo znamená trojnásobný nárast oproti minulému roku.

Vyplýva to zo správy poradenskej spoločnosti Colliers, ktorú citovala agentúra ČTK. Záujem je najmä o priemyselné budovy. „Dopyt po priemyselných priestoroch rastie už štvrtý štvrťrok za sebou. Väčšinu záujmu generujú logistickí operátori a firmy zo sektorov spotrebnej elektroniky a automobilového priemyslu, ktoré presúvajú výrobné a distribučné kapacity z iných trhov,“ tvrdí pre ČTK Karel Stránský z Colliers.

Celková ponuka v tejto oblasti presiahla za prvý polrok 3,6 milióna štvorcových metrov a je určená hlavne pre skladovanie a ľahkú výrobu. Neobsadenosť priestorov tohto typu zároveň klesla od roku 2009 takmer o tri percentá. V súčasnosti predstavuje 16,5 percenta z celkovej ponuky na českom trhu.

Zložitejšia situácia je pri kancelársky priestoroch, kde ponuka presiahla v prvom polroku 2,7 milióna m2. Tá však nie je dostatočne nasledovaná dopytom. „Celková nájomná aktivita činila za toto obdobie 97 000 m2, z toho iba štvrtina predstavovala nový dopyt.

Zvyšok realitných aktivít pripadal len na presuny spoločností z jednej budovy do druhej,“ upresňuje K. Stránský. Trh stagnuje hlavne kvôli nezáujmu veľkých spoločností a situáciu zachraňujú len tie menšie, ktoré majú záujem o plochy od 200 do 500 m2.

Jedinou lokalitou, kde záujem o kúpu väčších kancelárskych priestorov rastie, je hlavné mesto Praha. Jadrom záujmu sú budovy v prestížnych lokalitách. Najväčšou transakciou v tejto oblasti bol predaj budovy ECM REI City Empiria na Pankráci za 71,5 milióna eur, ktorú dala na trh developerská spoločnosť ECM Real Estate. Budova bola v minulosti známa ako sídlo spoločnosti Motokov.

Zo strany dopytu bola zasa najaktívnejšia spoločnosť CPI group, ktorá za 26 miliónov eur kúpila od Sekyra Group sídlo spoločnosti Nestlé.

Foto - ECM Real Estate

Autor je spolupracovník TRENDreality.sk.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.