Danube aréna a zvláštne financovanie

Bratislavský samosprávny kraj sa rozhodol dať hlavnému mestu zaujímavý rozvojový impulz. V minulom roku nakúpil deväť hektárov pozemkov a sľubuje stavbu veľkej multifunkčnej arény pre pätnásťtisíc divákov, stavbu ďalšieho bratislavského hotela i plavárne.

Tesne pred voľbami do vyšších územných celkov špurtujú administratívne práce, ako zdôveryhodniť celý projekt. Po vydanom územnom rozhodnutí na Danube Arenu treba ešte zaistiť ďalší sľub: že bude postavená bez koruny či bez akýchkoľvek záruk zo strany kraja.

Či a v akej podobe sa nakoniec projekt multifunkčnej arény zrealizuje, je v súčasnosti ešte nejasné. Spleť firiem, ktoré sa okolo projektu objavujú, hustne. Otázne tiež je, nakoľko je aktuálny rozruch okolo projektu len veľká hra sivej eminencie samosprávneho kraja, reklamného mága Fedora Flašíka a jeho manželky europoslankyne Moniky Beňovej. A možnej snahy zviditeľniť v týchto týždňoch súčasného bratislavského župana Vladimíra Bajana.

Fíni ochladli

Beňovej asistentka Michaela Platznerová je v dozornej rade Danube Areny, sama M. Beňová je v jej predstavenstve i v predstavenstve 1. župnej. Tú založil samosprávny kraj. Má developovať pozemky, ktoré v Petržalke kúpili krajskí poslanci. Koncom minulého roka zároveň rozbehli projekt s fínskou spoločnosťou Jokerit. Fíni investovali peniaze do štúdií, prvých vizualizácií. Na náčrtoch budúcej haly začal pre nich pracovať český ateliér Helika. No Jokerit žiadal od krajských firiem za prácu platby. Podobne mal iný názor na financovanie stavby. Danube Arena sa tak s Jokeritom rozišla. A Fíni o bratislavskom projekte viac počuť nechceli, i otázky TRENDU zostali vo Fínsku bez odpovedí. Financovanie výstavby haly, ktorá by mal stáť vyše 70 miliónov eur, malo byť jasné do konca októbra. Nie je. Aktuálna situácia na trhu nepraje zháňaniu veľkých peňazí na projekty s abstraktnou návratnosťou.

Čudná súťaž

Pre 1. župnú, ktorá teraz vlastní krajom nakúpené pozemky, pripravuje stavbu haly dcérska spoločnosť Danube Arena. Tá v lete tohto roku vyhlásila ponukové konanie na záujemcu pre vypracovanie architektonického návrhu, stavebného dodávateľa arény a poskytovateľa externých finančných prostriedkov. Zverejnenie obmedzila na slovenské periodiká, ponuka sa objavila v TRENDE a Hospodárskych novinách. Ďalšie ponukové konanie bolo na operátora arény.

Za poradcu si ľudia z Danube Areny vybrali spoločnosť Parnhams Limited, ktorá mala nájsť partnerov. Firma presviedča, že so svojou misiou finišuje. A V. Bajan prízvukuje, že poradcu vyplatia až po tom, čo sa podarí získať pre projekt haly financie. Parnhams poradil vyberať partnerov podľa pravidiel Obchodného zákonníka a nie podľa zákona o verejnom obstarávaní. Podľa tvrdenia samosprávneho kraja si podmienky výberu na financovanie v lete vyzdvihlo dvadsaťpäť firiem. Spoločnosť, ktorá mala o projekte najviac informácií – Jokerit –, sa do súťaže nezapojila. Výsledky, ktoré prezentoval kraj, boli pozoruhodné. Medzi vybranými nebola žiadna renomovaná financujúca spoločnosť či banka. V jednom konzorciu, ktoré sa skladalo z českých firiem s indikatívnou finančnou ponukou od Českej exportnej banky (ktorá si však žiadala spolufinancovanie), chýbal zas prevádzkovateľ arény. Stretli sa tu iba projektanti firmy Helika a dvaja stavební dodávatelia, Skanska CZ a Vítkovice Revmont.

Ďalšie dve prezentované zoskupenia boli netradičné tým, že v oboch vystupovali londýnsky architektonický ateliér HOK sport architecture a operátor arény AEG, pre ktorý HOK často pracuje. Líšili sa iba spoločnosťami, ktoré by mali zabezpečiť financovanie. V jednom prípade to má byť firma AIC Leasing & Finanz, ktorá má byť zastúpená spoločnosťou AIC Group Bratislava. Taká v slovenskom obchodnom registri chýba. V ďalšom prípade to má byť Ebvis Venture Capital Bratislava. Firma na svojej stránke núka výhodné uloženie a zhodnotenie prostriedkov súkromných investorov. Je zaregistrovaná vo Švédsku, no aj na svojej stránke v anglickom jazyku má kontakt na sekretariát so slovenskými mobilnými telefónnymi číslami.

Víťaz z minulosti

Poradca samosprávy Parnhams vybral združenie, v ktorom by malo financovanie priniesť spoločnosť AIC Leasing & Finanz. O tejto firme nie je veľa dostupných údajov. Na žiadosť o ročnú správu spoločnosti jej slovenský zástupca Ľubomír Brath TREND prekvapil tvrdením, že pýtať si ročnú správu pri podobných firmách je neobvyklé. Tvrdil, že spoločnosť je známa manažovaním financií a skladaním finančných balíkov na veľké projekty z viacerých zdrojov. No žiadne relevantné a potvrdené údaje o spoločnosti neukázal. Firma má pre arénu zaistiť úver približne 90 miliónov eur na dvanásť až pätnásť rokov.

Svoju slovenskú spoločnosť švajčiarsky konateľ odpredal začiatkom vlaňajška silnému a obávanému mužovi podtatranského regiónu Ondrejovi Žembovi, ktorý ju premenoval na i.Deal.

Podľa Ľ. Bratha je spoločnosť AIC na slovenskom trhu známa. Zúčastňovala sa vraj na financovaní štátnych Slovenských elektrární aj ŽSR. Ako tvrdil, železniciam mala pomáhať v období, keď rezort dopravy viedol nebohý Alexander Rezeš.

O tom, ako bude konštruovaná zmluva na financovanie haly so spoločnosťou Danube Arena, Ľ. Brath zatiaľ hovoriť nechcel. No pred troma týždňami, po tom, čo bol vyhodnotený ako víťaz financovania, zarazila jeho predstava ručenia v prípade, ak sa prevádzkovateľovi haly nebude dariť napĺňať rozpočet. Podľa neho by mal v takomto prípade na seba prevziať platenie samosprávny kraj.

Ešte v septembri sa V. Bajan tešil, že AIC bola jediná, ktorá splnila predstavy kraja o financovaní a dala ponuku na stopercentné prefinancovanie projektu. Župan čakal vtedy do konca októbra prvú tranžu pôžičky vo výške 20 miliónov eur.

„Ak by chceli garancie župy, nedohodneme sa,“ tvrdí výkonný šéf Danube Areny Jozef Fedorkovič. Zároveň pripomína, že ak by bolo spolufinancovanie samosprávneho kraja, s peniazmi by nebol problém. J. Fedorkovič je bývalý člen dozornej rady Slovenských elektrární. Pôsobil v nej začiatkom tisícročia v časoch, keď prechádzali ťažkým obdobím. Štandardné banky s nimi nechceli robiť a stáli blízko cross defaultu.

Chladní Angličania

Zatiaľ najčitateľnejšou spoločnosťou, ktorá vystupuje v projekte, je svetový prevádzkovateľ zábavných arén a športových klubov AEG. Práve ten by mal byť garantom pre finančníkov, že projekt má hlavu a pätu. Pred dvoma týždňami sa firma prišla predstaviť do Bratislavy. AEG má vo svojom portfóliu napríklad multifunkčné haly O2 Arena v Londýne a Berlíne či Color Line Arenu v Hamburgu. Je známym pojmom v tomto biznise.

Ak má byť veľká multifunkčná aréna návratná, musí v nej byť aspoň sto väčších akcií ročne. Viceprezident obchodného oddelenia AEG Facilities Europe Brian Kabatznick pred novinármi prejavoval nadšenie nad „črtajúcim sa slovenským projektom“. Podľa neho v oblasti Bratislavy, ktorá má asi trojmiliónové spádové územie, zatiaľ podobná multifunkčná hala chýba.

Napriek nadšeniu AEG zatiaľ nepodpísala žiadnu záväznú zmluvu. Podľa informácií TRENDU deň pred tlačovou besedou dal zástupca AEG podpis iba na akúsi dohodu o dohode, letter of intent, podľa ktorej budú so spoločnosťami Danube Arena a 1. župná rokovať o ďalších podmienkach. Ak sa do deväťdesiatich dní definitívne nedohodnú na podrobnostiach, od rokovacieho stola odídu. TREND mal záujem dozvedieť sa viac o detailoch zmluvy. Jana Habánová, partnerka právnej kancelárie Schönherr, ktorá na Slovensku zastupuje AEG, sa odmietla k dohodám vyjadriť: „O transakciách našich klientov nehovoríme.“ J. Fedorkovič neskôr pripustil, že informácie TRENDU sú správne. S dôvetkom, že intenzívne rokujú.

Čo v prípade, ak sa nepodarí akciami a návštevníkmi halu kŕmiť tak, aby splácala svoje záväzky? Podľa J. Fedorkoviča môžu akcie haly skončiť v rukách spoločnosti, ktorá zaistila financie. Problém v tom nebude. Halu z Bratislavy nik neodvezie a nový majiteľ by sa musel oháňať, aby aréna zarábala viac.

Hoci V. Bajan v týchto dňoch na reklamných plochách sľubuje voličom multifunkčnú arénu, v čase uzávierky TRENDU nebolo žiadne financovanie dohodnuté. J. Fedorkovič tvrdí, že je šanca na podpis pôžičky aspoň 10 miliónov eur, aby Danube Arena mohla pokračovať vo fungovaní a zadávaní štúdií. No zatiaľ nevedel, za akých podmienok.

Foto - Maňo Štrauch

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.