Developeri kancelárií sú už opatrnejší

Stály dopyt po kancelárskych priestoroch a solídny ekonomický rast spôsobuje, že nájomný trh v strednej a východnej Európe bol počas prvého polroka 2008 v dobrej kondícii. Úroveň realizovaných prenájmov je stále silná, no nemôže držať tempo so zvyšujúcou sa ponukou. Výsledkom je negatívna čistá miera absorpcie a mierny nárast neobsadenosti v celom regióne.

Vyplýva to zo štúdie „Kancelársky trh v strednej a východnej Európe v prvom polroku 2008“, ktorú publikovala poradenská spoločnosť CB Richard Ellis. Pokračujúci ekonomický rast a rozrastajúca sa ponuka by minimálne v strednodobom horizonte mali udržať nájomný trh silný aj napriek globálnemu spomaľovaniu ekonomík.

Hlavným dôsledkom globálnej úverovej krízy na stredo- a východoeurópske realitné trhy je, že tieto budú hnané viac parametrami trhu ako stenčovaním výnosov.

Značná časť pripravovaných kancelárií na niektorých menších trhoch môže spôsobiť nerovnováhu, ktorá vyústi do zmeny podmienok na trhu. Ten v tom prípade už nebude ťahať ponuka, ale dopyt.

„Zásobníky administratívnych projektov na niektorých trhoch sa zmenšili, pretože investori a developeri sú ostražitejší v súčasných podmienkach. Zatiaľ čo niekde sa to môže prejaviť nižšou realizovanou prenajatosťou, na menších trhoch to môže zabrániť ich zaplaveniu.“

„Množstvo dokončených projektov v nasledujúcich rokoch bude mať výrazný vplyv na smerovanie kancelárskych trhov v regióne SVE,“ nazdáva sa Jos Tromp, regionálny manažér oddelenia výskumu pre SVE v CB Richard Ellis.

Ilustračné foto - Park One

© 2008 TREND Holding, spol. s r.o.