Dlhová kríza komerčným realitám nepomáha

Stupňujúca sa dlhová kríza v Európe môže poškodiť nájomné vyhliadky komerčných nehnuteľností a oddialiť zotavenie tvrdo zasiahnutého sektora. „Nedávno sme mohli pozorovať, že ceny sú blízko dna. Možno zmeníme tento pohľad, ak bude kríza pokračovať alebo zosilnie,“ povedal Matthias Danne, člen predstavenstva nemeckého realitného investora Dekabank na realitnej konferencii agentúry Reuters v Londýne.

„Vyhliadky ekonomického rastu sú v súčasnosti odlišné od toho, čo sme očakávali pred ôsmimi mesiacmi a to je vždy zlé pre komerčné reality.“ Objem potrebného prefinancovania v nasledujúcich troch rokoch môže podľa neho ešte zhoršiť situáciu. Platiť to bude najmä v prípade, ak banky budú ešte neochotnejšie poskytovať úvery v dôsledku rozšírenia sa krízy z Grécka.

„Ak berieme do úvahy mieru neobsadenosti a stále klesajúce nájomné, rozhodne to nie sú dobré správy. Ak sa očakávania ekonomického rastu nepotvrdia, firmy nebudú pripravené na sťahovanie, investovanie do nových priestorov alebo akceptovanie vyššieho nájomného.“   

Dekabank je najväčším správcom otvorených realitných fondov v Nemecku, spravuje aktíva mnohých bánk, vrátane tých realitných za 21 mld. eur. Tento rok plánuje nakúpiť po celom svete nehnuteľnosti za dve miliardy eur, najmä na bezpečnejších a likvidnejších trhoch. „Toto je čas pre kľúčové trhy a investície, kde existuje dostatok likvidity a zároveň môžete rýchlo vstúpiť a vystúpiť,“ cituje manažéra Reuters. K týmto trhom zaraďuje Paríž, Londýn, Mníchov, New York, Sydney a Singapúr.

Podľa Danneho ceny komerčných nehnuteľností v Londýne môžu opäť klesnúť v priebehu dvoch rokov, pretože nedávno ich dvíhala len veľmi malá časť trhu. „Veľa sa hovorí o zhruba 30 transakciách v centre mesta, ktoré sa uskutočnili v ostatných piatich mesiacoch. Ale ak sa pozriete na celkový realitný trh, zvyšných 95 %, tam sa nič nedeje.“ Ceny nehnuteľností na väčšine globálnych trhov sa stále nevymanili z dvojročného poklesu s výnimkou britského trhu.

Dekabank je takisto poskytovateľom realitných úverov. V tomto roku predpokladá požičať na realitné transakcie zhruba dve miliardy eur, teda rovnako ako vlani. „Nie je dôvod na výrazné zvyšovanie, koncentrujeme sa na správu aktív a investovanie cez naše fondy,“ tvrdí M. Danne s tým, že skutočná hodnota divízie financovania spočíva v prístupe na trh a informáciám z neho. 

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.