Drahé projekty nemajú veľké šance

Obdobie výstavby drahých luxusných bytov sa v Bratislave končí. Na magistrát prichádza stále väčší podiel bytových projektov zameraných na mladé rodiny, nízkopríjmové skupiny, či dokonca seniorov. Na konferencii internetového časopisu Stavebne-forum.sk to včera povedal hlavný architekt Bratislavy Štefan Šlachta.

„Je to prekvapujúce, ale výstavba pre starších ľudí hrá stále silnejšiu úlohu,“ tvrdí. „Stále viac je témou aj energetická efektívnosť novostavieb a zlepšuje sa kvalita – dispozičné riešenia a efektívnosť využívania plochy bytu.“

Podľa jeho slov bude po bytoch v Bratislave stále dopyt, keďže bývanie za mestom trpí nevyriešenou dopravou. Nultý okruh by sa mal dostavať až v rokoch 2015 až 2017, takže riešenie je v nedohľadne, pripomína.

Miroslav Tym z investičnej spoločnosti Dubra&Partners je presvedčený, že problémom je zaseknutie úverovania developerských projektov. „Banky ich teraz nerady financujú a z toho sa musia dostať samy,“ tvrdí. „Otázkou však je, či im to ich zahraničné matky umožnia.“

Podľa jeho slov sú v súčasnosti v Európe iba tri krajiny, ktoré dokážu financovať svoju ekonomiku bez rizika ohrozenia svojich bánk – Slovensko, Česko a Poľsko. Objem vkladov v bankách je v nich totiž vyšší, ako objem úverov – v prípade Slovensko je to 1,25:1.

Šéf odboru projektového financovania Slovenskej sporiteľne Radoslav Jakab si nemyslí, že by situácia Erste Bank mala u nich vplyv na financovanie rezidenčných nehnuteľností: „Záleží len na tom, či sa ten projekt uživí.“

Podľa jeho slov nemajú veľké šance projekty s cenami okolo 2500 eur/m2, keď väčšina ľudí v hlavnom meste má príjmy do 1300 eur mesačne. „Že sa to v minulosti predávalo bol dočasný jav.“ Ako vysvetľuje, aj v budúcnosti také projekty budú, ale v menšej miere – 10 až 20 bytov v dobrej lokalite. „Bežné ceny sa však budú pohybovať okolo 1500 až 1800 eur/m2 s DPH,“ myslí si.

Peter Danihel z realitnej agentúry Bond hovorí, že úspešný je projekt, ktorý má vybratú cieľovú skupinu a preto sa predáva. V ostatných mesiacoch sú to najmä také s pozemkami, domami na kľúč, radovou zástavbou a malopodlažnými bytovkami s pestrou kombináciou bytov.

„Doba nepraje veľkým projektom,“ hodnotí situáciu z hľadiska developerov Peter Kordoš zo spoločnosti Iuris. Zaujímavejšie sú podľa neho menšie projekty, ktoré sa lepšie financujú a aj sa lepšie predávajú.

„Táto doba si žiada kvalitné lokality, príjemné prostredie a dobrú cenu, s ktorou sa dá ešte narábať,“ vysvetľuje P. Kordoš na konferencii portálu Stavebne-forum.sk.

Ilustračné foto - Vlado Benko a Peter Kremský

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.