Diskusia

Dublinské triezvenie z realitného ošiaľu

Za tri roky tu ceny bytov aj domov spadli o polovicu

18.06.2009 / Martin Rojko

Diskusia (21 reakcií )

.

19.6.2009 / noblesa / Reagovať

"Ďalší britský investor na diskusnom fóre píše o dvoch bytoch v Bratislave, z toho jeden v centre zíva prázdnotou už tri mesiace. To ho prinútilo znížiť cenu o 20 %. Nedávno som musel znížiť nájomné v bratislavskom byte, aby nájomník ostal. Zvažujem ho predať, píše. V roku 2005 byt kúpil za 56-tisíc libier, zariadil za tritisíc. Záujemca mu teraz ponúka 125-tisíc € (108-tisíc libier). „Vzhľadom k situácii na trhu by som mohol byť za takýto zisk vďačný, ale realitka mi poradila teraz nepredávať.“"

No ten sa raz podakuje tym nasim babrakom.
- heh
  
  19.6.2009 / mircik / Reagovať
  
  presne, realitka zije ako zvycajne niekde v oblakoch.. Akoze na co by asi tak chlapec mal cakat? Na spasenie? A potom nech mi niekto vravi, ze realitaci nie su odrhnuti od reality a "je v ich vlastnom zaujme, aby sa thr rozhybal"... tu mame krasny priklad... ach
  - Nejak sa mi to nezda
    
    19.6.2009 / TH / Reagovať
    
    teraz, ked su realitky po usi v problemoch a bojuju o hole prezitie, niektora poradi klientovi, ktory uz ma dohodnuty predaj, aby od neho odstupil?
- realitka mu podla mna poradila celkom fajn
  
  19.6.2009 / Vynimka / Reagovať
  
  vzhladom na slovensku legislativu...
  kupoval v roku 2005 + 5 rokov aby predaval bez dane robi 19% z predajnej ceny.
  Myslim, ze je predpoklad ze jeho nehnutelnost neklesne v sucasnosti o rok o 19%
  Alebo ano? (125-tisíc €(ist este o 19% dole... no pochybujem, to by bol zariadeny byt za 100tis. eur))
  tak ci onak, ak podrzi este nieco vytoci na najme + vyhne sa dani
  no a hlavne ak irske dno bude v rokoch 2010 alebo 2011 to si myslim, ze 1/2 anglanov budu strielat aby nakupili vyhodne anglosaske property.
  - .
    
    19.6.2009 / noblesa / Reagovať
    
    1. v clanku sa pise ze s prenajmom je sakra problem, takze vytoci nieco akurat na nakladoch ale do minusu
    2. anglan je danovy rezident na ostrovoch, nie na Slovensku, preto mu mozu slovenske 5r danove zakony aj s 19% akurat tak fukat praskovy cukor
    3. ano za rok mozu kludne klesnut ceny o 19% aj viac
    - .
      
      20.6.2009 / Vynimka / Reagovať
      
      1., az taky sakra problem to zas nie je...:
      
      Ďalší britský investor píše o dvoch bytoch v Bratislave, z toho jeden v centre zíva prázdnotou už tri mesiace. To ho prinútilo znížiť cenu o 20 %. Nedávno som musel znížiť nájomné v bratislavskom byte, aby nájomník ostal.
      
      2.,
      Co teda plati pre ostrovneho rezidenta v suvislosti s UK/SK DPH?
      
      3.,
      moze/nemusi...
      riziko podnikania
    - Noblesa
      
      20.6.2009 / Vynimka / Reagovať
      
      najdi mi linku potvrdzujucu tvoje slova v bode c. 2
      Lebo neviem odkial beries svoje presvedcenie...
      (rad by som sa niecomu priucil
      )
      Zdroj co som zohnal:
      www.globalpropertyguide.com
      
      Je tam celkom vsetko popisane:
      ako napr.:
      CAPITAL GAINS
      Income from the sale of real estate is taxed at a flat rate of 19%. Exempt from capital gains tax are the disposal of:
      
      * Real estate which has not been used for commercial purposes;
      * Real estate held for more than five years;
      * Any real estate previously used for business purposes and held for five years;
      * The sale of a flat or a house that has been the taxpayer’s permanent residence and his own property for at least the two-year period prior to the sale.
      
      A este jeden priklad:
      www.etrend.sk
      
      veta z prikladu:
      Príjem z nehnuteľného majetku sa zdaní v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza
      
      Akoze budem rad ked mi to vyvratis.
      - .
        
        21.6.2009 / noblesa / Reagovať
        
        Vsak ano, to je vsetko pekne, ak som tu danovy rezident. Ale ked som nerezident trebars z ostrovov, preco by ma malo zaujimat nejake slovenske zdanenie ak nie je zrazkove alebo ak nejde o zdanenie podstatu ktoreho treba ohlasovat a mat DIC (prenajom)?
        Alebo si akoze britsky obcan pride buduci rok na Slovensko vyplnit slovenske danove priznanie a vystat frontu na danovy urad v SR a potom si to este raz zdani doma?
        Myslim ze by bol padnuty na hlavu, proste si to vysporiada v britanii podla britskeho zakona dane z prijmov na pozadi zmluvy o zabraneni dvojiteho zdanenia a nejake slovenske speciality a la 5rokov trvaleho pobytu ho vobec nemusia zaujimat lebo sa ho netykaju, kedze je tu danovy nerezident.
        Chcem vidiet DU SR akym sposobom sa dozveda ze niekto zo zahranicia niekomu niekedy za niekolko predal byt a bude ho nahanat po svete s narokom na danovu povinnost.
        Netvrdim ze je to svate pismo, ale uvazujem intuitivne. Len preto, ze je nieco na nejakej stranke napisane po anglicky, este nemusi znamenat, ze to plati pre anglickeho danoveho rezidenta.
        
        kde potom podla teba plati dan?
        
        22.6.2009 / Vynimka / Reagovať
        
        v UK? :-)
        to akoze ako britske urady zistia ze ma kupenu nehnutelnost na SK?
        To mi pride dost na hlavu aby niekto zo zisku v nejakej krajine platil v uplne inej krajine dane. Ak je to tak a mas realnu skusenost pytam sa AKU?
        Co pises, tak vidim, ze nemas s tym realnu skusenost...
        Ani ja nemam. Ale preco by som mal verit teba nez nejakej stranke?
        V kazdom pripade to mam min 50:50.
        Mozes mi tvoje tvrdenie tiez podlozit nejakou strankou (ja som ti ich hodil nezavisle 2)
        Avsak ty ma presviedcas o svojom presvedceni a povazujes ho za pravdivu skutocnost, nicim nepodlozenu ani (ako v mojom pripade) pofidernou strankou (podla teba (i ked 2 nezavisle)).
        
        .
        
        23.6.2009 / noblesa / Reagovať
        
        V pohode, nejde o svetovy mier, iba o diskusiu kde platit dan.
        Ano, podla mna britsky obcan plati dan z kapitaloveho rastu nehnutelneho majetku normalne v britanii ako dan z prijmu. Ako na to pride britsky danovy urad ze vlastnil nehnutelnost? Rovnako ako ten slovensky, nijako :) Ale zdanit (priznat dan) to je uzitocne , lebo potom moze tomu ci onomu obcanovi zaklopat na dvere miestna danova inspekcia s vypisom uctu od financnej policie a opytat sa na povod neobvykle vacsich penazi ktore dorazili na ucet toho a toho dna. Ak si zdanil, si v pohode, ak nie......
      - .
        
        21.6.2009 / noblesa / Reagovať
        
        Skusim este inak. Povedzme ze ja ako slovensky obcan pridem na Madagaskar a kupim si tam krokodila. Lenze po case ma to prestane bavit a rozhodnem sa ze toho krokodila predam. Zhodou okolnosti madagarske zakony hovoria, ze krokodily sa mozu predavat len po 20 rokoch vlastnenia, alebo ak ho predam skor, mozem ale odrezu mi ucho. Ja sa zasmejem, pridem na ten Madagaskar a krokodila proste predam nejakemu miestnemu dedincanovi a on mi zahno posle peniaze na ucet. Ja pridem domov, odpocitam predane od kupeneho a ak je tam prijem, buduci rok zahrniem do danoveho priznania polozku prijem z predaja krokodila XYZ €. Bum, v marci odvediem dan z prijmu za danovy rok a that's it. Za prve, Madagaskarsky danovy urad netusi ze ja som predal krokodila (najskor ani nevie ze som tam vobec bol), a aj keby mu to bonzol onen dedincan, myslis ze mi pride niekto do Bratislavy odrezat to ucho? :)))
  - .
    
    19.6.2009 / noblesa / Reagovať
    
    4. o ten rok sa tak ci tak ten byt objavi na trhu, ktory bude ale zas o nieco konkurencnejsi
paralela

19.6.2009 / mircik / Reagovať

pacia sa mi aj vety v clanku, dane do kontextu s vyjadreniami nasich "odbornikov" a samotne porovnanie trhov v Dubline a BA.

Dublin: "od roku 2002 do roku 2006 ceny stúpali tempom 20 až 30 percent za rok. Bol to naprosto neudržateľný rast."
BA: ceny od roku 2005 do roku 2008 rastli priemerne o 20 percent rocne po ocisteni od inflacie. Tento rast u nas vsak bol podla odbornikov "zdravy", ale samozrejme hlavne "trvalo udrzatelny". Pod tymto slovom si ja predstavujem donekonecna.

Dublin: "Keď sa ceny znížili o 30 %, mysleli sme si, že o polovicu už klesnúť nemôžu. Teraz, keď je to realita (50 % pokles), tak dúfame, že nepôjdu ešte nižšie."
BA: ceny sa znizili v okrajovych lokalitach (panel) cca o 30 %, v lepsich lokalitach a tehlovych bytovkach cca o 10 - 20 %, novostavby oficialne o 0 - 5 %. priemerny pokles je teda cca 18 %.. Hlavne, ze u nas uz hladame dno, dokonca niektori dufaju v rast uz na jesen..

Dublin: "Za byty v Dubline, ktoré ľudia predali vtedy za 600-tisíc eur, by dnes dostali v lepšom prípade 300-tisíc eur. Aj krátkou prechádzkou po meste si nemožno nevšimnúť pútače developerov, ponúkajúcich nové trojizbové byty už aj za 240-tisíc €."
BA: Za novostavby, ktore stali pred rokom 200 tisic eur, si developeri pytaju 200 tisic eur. Pokles takmer ziadny...

Priemerna mzda Dublin: zial neexistuje presny udaj, ale odhad: cca 4000 eur brutto
Cena 3-izboveho bytu v Dubline (stary a novostavba): 300.000,- a 240.000,- eur (udaje z clanku)

Priemerna mzda BA: cca 1000 eur brutto
Cena 3-izboveho bytu v BA (nepocitam panel, kedze v dubline nie su, starsi tehlak a novostavba): 130.000 az 200.000 eur

hlavne, ze u nas nie je bulbina, ceny sa teraz len "koriguju" a coskoro zacnu opet rast.. asi uz nastalo, a dufajme, ze uz to bude donekonecna...
- hm
  
  19.6.2009 / martin2000 / Reagovať
  
  Z mojho pohladu su byty ci uz stare alebo nove u nas nepredajne. Moze si kazdy hovorit co chce o vseliakej dostupnosti, dobrej polohe, vyhlade ci nizkych energiach - dat v regionoch 2,7 - 3 miliony Sk za bezny novy byt je ozaj len iluzia. Ano, mnoho ludi malo tie peniaze, mohli si dovolit kupit v podstate cokolvek, ale ti sa rychlo minuli a cela stredna vrstva nema kde byvat alebo ma hypo nad svoje realne moznosti. Cize musi splacat viac, nez je vhodne pre plnohodnotny zivot.
  
  Som presvedceny ze ceny klesnut musia lebo su nedostupne a nemaju ani logiku. Ved za tie iste ciastky mam cely dom. Je to sice fajn pre toho, co stary byt predava - nieco doplati a ide na dom. No ten co kupuje by bol hlupy, keby na dom nesiel rovno. Preco by si mal nakoniec kupovat od niekoho nejaky 30 rocny sidliskovy panel za podobne peniaze.
  
  Novostavby - tam ceny okolo 1800 eur a vyssie su podla mna dnes uz len snom developerov. Za podobne ceny sa preda malo ak vobec nieco. Ide to aj pod 1000 eur, projekty uz su. Stale je to dost, no bez pokorenia tejto hranice sa trh nerozhybe.
  
  PS: Dno urcuje trh a nie Lazik. Stare byty poriadne dno ani nemaju, lebo su uz davno zaplatene. ludia si ich kupili za nejakych 20-40 000 Sk do OV, pripadne zaplatili rekonstrukciu a vsetko ostatne je pri predaji bytu zisk.
  - Co ti co kupili stare byty
    
    19.6.2009 / Nájomník / Reagovať
    
    za trhovu cenu? Neurcuju nahodou dno oni? Neviem si predstavit dve dna. Jeden pre tych co platili viac a druhy co platili menej.
    - m
      
      20.6.2009 / martin2000 / Reagovať
      
      Tam by som povedal, ze maju ti ludia jednoducho smolu. Viem, je velmi jednoduche povedat, ze nemali kupovat ked to bolo premrstene, lebo byt je potreba nie volaky luxus. Ale na druhej strane, aj teraz je byvanie potrebou no uz nie su ludia ochotni zaplatit cokolvek, vyjednavaju a pod. takze aj o tom to je.
      
      Je logicke, ze ked niekto draho kupi, nechce lacno predat. No vseliakych tych malych bytov napriklad v nedavno dokoncenych novostavbach sa zbavia len tazko - 85 000 eur za 43 ci 52 m2 da asi uz dnes malokto (v regionoch). tam uz asi pomoze len vymena bytov.
Ak dobre ratam

21.6.2009 / _ / Reagovať

V roku 2005 kupil za 56t GBP v BA byt (to bolo cca 3,2 mio SKK). To v tych casoch tiez neznamenalo nic svetaborne. Dnes mu za to ponukaju 125t. EUR .. cca 3,750 mio SKK. Cize nehnutelnost stupla o 17 percent. Ja mu radim predat. Ceny podla mna pojdu aj pod rok 2005.
Vela Britov a Irov v cene "zhodotenia" investicii vidia preneseny pad GBP a posilnenie SKK v minulych rokoch. Na to ale nemuseli investovat do nehnuteln
-

21.6.2009 / _ / Reagovať

V roku 2005 kupil za 56t GBP v BA byt (to bolo cca 3,2 mio SKK). To v tych casoch tiez neznamenalo nic svetaborne. Dnes mu za to ponukaju 125t. EUR .. cca 3,750 mio SKK. Cize nehnutelnost stupla o 17 percent. Ja mu radim predat. Ceny podla mna pojdu aj pod rok 2005.
Vela Britov a Irov v cene "zhodotenia" investicii vidia preneseny pad GBP a posilnenie SKK v minulych rokoch. Na to ale nemuseli investovat do nehnutelnosti:).
Ich problem prijde ked zistia ze ich nehmutelnosti v BA su kvoli pretlaku ponuky nerealizovatelne.
Som zvedavy ako dopadnu teraz ich investicie v troch okruhliakoch na Bajkalskej.
ako urcit dno

24.6.2009 / rodo / Reagovať

Pokial bude pocet KZ uzatvaranych v Ba klesat, tak sme este cenove dno nedosiahli. Objektivne potreba bytov podla demografie v Ba mierne rastie, cize by mal rast aj pocet uzavretych transakcii. Teraz ludia aj banky vyckavaju. Banky sa obavaju nepredanych zauverovanych nehnutelnosti, takze radsej developerom odkladaju splatkove kalendare, ako by mali ist do realizacie zalozneho prava a nutenych predajov.
- .
  
  24.6.2009 / mircik / Reagovať
  
  len dodatok k poslednej vete - banky mozu developerom odkladat splatky uverov, nemozu to vsak robit donekonecna. A mam pocit, ze developeri a aj bankovi analytici si nejakym sposobom predstavuju, ze sa dopyt po predrazenych novostavbach ozivi sam od seba - to je ale samozrejme fatalny omyl, z nasledujucich dovodov:
  
  a.) ak ma niekto k dispozicii financne prostriedky, uprednostni asi kupu starsieho bytu, ktory za rok klesol aj o 30 %, ako kupu novostavby, ktora klesla o 0 %. Ludia platiaci hotovostou su vseobecne senzitivnejsi na cenotvorbu, nakolko tie peniaze museli sami zarobit. Naopak ludia co brali 100 % hypo vobec neriesili cenu, riesili len vyslednu vysku splatky a ci sa zmestia do uveroveho stropu, ktory im banka dala.
  
  b.) ak niekto pred rokom predal stary byt za 4,2 mio SKK a chcel kupit novostavbu za 6 mio SKK, stacilo mu z banky pozicat 1,8 mio SKK - a nebol to ziadny problem, uverova euforia bola velka.
  Dnes dokaze ten clovek predat svoj stary byt ledva za 3 mio SKK, pricom rovnaka novostavba spred roka stoji stale 6 mio SKK. Nielen, ze by si musel od banky pozicat rozdiel 3 mio SKK, na ktory zdaleka nema bonitu, ale takyto uver mu banka v dnesnej situacii (a ani v najblizsom roku) nikdy neda.
  
  Tym padom tu mame zacarovany kruh, mozu si developreri kludne dalej nahovarat, ako oni nezlacnia a predaj sa rozbehne.. Opakujem, nie je sanca. Musia zlavit, inak pojdu do kytek.
  - Ceny nehnutelnosti na trhu nerozbehnu developeri, ale...
    
    25.6.2009 / mba / Reagovať
    
    nutene predaje predavajucich, ktori sa asi az pri donuteni uvedomia, aku urobili hlupost. Tieto byty nasledne budu kupovat ludia senzitivni na cenu a s hotovostou (mozno opat developeri s tucnymi ziskami), tj. mozno opat samotni developeri, ktori neskrachuju, pretoze na projektoch mali vyse 100 % marze, tj. maju dostatocne tucny vankus, aby nic nerobili. Iba, ak by boli donuteni developeri posl. drahsich projektov.
    
    Cele toto Eldorado je dosledkom neznalosti zakladnych ekonomickych principov obycajneho ludu. Zaklady ekonomie uz do ZS!

Pre pridanie príspevku do diskusie sa musíte najskôr prihlásiť.

Realitná PPC inzercia - ako na to?

Hľadáte si nový domov?

1 - 5 izbové byty s predzáhradkami alebo terasami v Bratislave • 30 – 140 m2 • zelené strechy • podzemné parkovanie • uzavreté zóny oddychu • SKOLAUDOVANÉ!

PLÁNUJETE INVESTOVAŤ DO NEHNUTEĽNOSTÍ?

Na základe Vašich individuálnych požiadaviek zostavíme pre vás najvhodnejšiu ponuku.Pre informácie o kompletnom portfóliu nehnuteľností volajte 02/20 86 88 66.

Mimoriadna ponuka bytov v Rezidencii Grunty

Vyberte si z katalógu byt za novú cenu a Slovenská sporiteľňa vám ho prefinancuje s bezkonkurenčným úrokom už od 3,5% p.a. Novostavba s terasami v Líščom údolí.

Až 100% hypotéky za najnižšie úroky

Potrebujete vybaviť hypotéku? Kontaktujte hypotekárnych špecialistov s dlhoročnou odbornou praxou, ktorí vám poskytnú BEZPLATNÉ poradenstvo a sprostredkovanie.

Prekvapivá zľava 15% na vybrané byty!

Vyberte si z našej ponuky 1 až 4-izb. bytov s loggiami a využite zľavu 15% alebo kuchyňu vrátane spotrebičov zadarmo. Dohodnite si obhliadku už dnes!

VINOHRADIS - celoplošné ZNÍŽENIE CIEN!!

Unikátne bývanie na Novej Kolibe vo vinohradoch. Posledné byty za akciové ceny. Dohodnite si obhliadku! Byty od 130.581Eur! Viac informácii 02 - 20 86 88 66!