Expo Real: Európske nehnuteľnosti čaká spomalenie

Včera sa v bavorskom Mníchove začal medzinárodný veľtrh nehnuteľností Expo Real 2007. TRENDreality.sk sprostredkuje informácie priamo z veľtržného areálu.

Jedno z najväčších európskych podujatí v tomto odvetví sa koná v Mníchove po desiaty raz. Usporiadatelia hlásia nový rekord v počte vystavovateľov – 1820 spoločností zo 43 krajín. Veľtrh sa teda rozrástol na šesť hál a celkovo zaberá 63-tisíc štvorcových metrov výstavnej plochy.

Veľká väčšina vystavovateľov je z Nemecka, zo zahraničia prichádza vyše 480 firiem. Zhruba 50 z nich je z Ruska, ktoré je jedným z najvýraznejších zahraničných vystavovateľov na Expo Real. Veľké ruské firmy sa tak usilujú prilákať do krajiny ďalšie investície do nehnuteľností. Len za prvý polrok napríklad do krajiny prišli zdroje za 27,3 mld. eur. Prvýkrát sa v Mníchove prezentujú aj krajiny ako Lotyšsko, Ukrajina či Macedónsko.

Slovensko na veľtrhu zastupuje mesto Bratislava, v ktorého stánku dostali miesto aj projekty Petržalka City, Cepit alebo bytové areály firmy Grunt. Vlastné stánky majú HB Reavis Group a IPEC, Penta, v rámci svojich skupín sa prezentujú napríklad Orco a poradenské firmy Colliers a CB Richard Ellis.

Prázdne však ostalo miesto objednané pre stánok Ministerstva výstavby a verejných prác SR. Hoci preň usporiadateľská firma Messe München pripravila pomerne frekventované miesto, slovenské ministerstvo ho nechalo opustené.

Vo všeobecnosti sa odvetvie nehnuteľností nezdá byť postihnuté nedávnou krízou na trhu s realitami a hypotékami najmä v USA, ale aj vo Veľkej Británii a Španielsku. Najmä nemecké mestá prezentujú veľkolepé plány na nové mestské štvrte, prestavby brownfieldov a revitalizáciu centier miest.

To by sa však malo postupne zmeniť. Frank Billand, člen predstavenstva Union Investment napríklad upozorňuje, že zvýšenie nákladov na úverovanie a požiadavka vyššieho pomeru vlastných prostriedkov voči požičaným peniazom prinesú tlak na zvyšovanie výnosov z realitných projektov. Také, ktoré to nebudú spĺňať sa preto ani nezačnú.

Poradenská spoločnosť DTZ dokonca predpovedá, že investičná aktivita v odvetví sa v druhej polovici tohto roka zníži o 15 až 20 percent. Ide o porovnanie s prvými šiestimi mesiacmi roka 2007. Celkové prehodnotenie obchodu s rizikom môže priniesť vyššie ceny za úverovanie rizikovejších aktivít napríklad na reformných trhoch, myslí si šéf analytikov DTZ Joe Valente. Predpokladá posun záujmu investorov k prvotriednym nehnuteľnostiam so stabilnými výnosmi.

Ilustračné foto - Messe München

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.