Expo Real: Svet čaká pokles výnosov

Tento týždeň v bavorskom Mníchove prebieha medzinárodný veľtrh nehnuteľností Expo Real 2007. TRENDreality.sk sprostredkuje informácie priamo z veľtržného areálu:

Tento rok by mal priniesť ďalší historický rekord v objeme realitných transakcií po celom svete. Realitná spoločnosť Degi z nemeckej finančnej skupiny Allianz ich odhaduje na úrovni zhruba 568 mld. eur, teda o 18 percent viac ako vlani. Tento rast však spomalí, keď v roku 2006 rástol medziročne až o 38 % na 484 mld. eur.

Zvyšuje sa však objem cezhraničných obchodov, ten by mal byť tento rok na úrovni 204 mld. eur, o 73,5 percenta viac ako v minulom roku. Degi konštatuje, že realitné investície poháňa prienik globalizácie do odvetvia, ako aj celosvetový hospodársky rast. Upozorňuje však, že v budúcom roku možno očakávať zvrat, ktorý zastaví rast výnosovosti realitných investícií z posledných rokov. „Investori si budú viac vyberať z ponúkaných lokalít a produktov,“ myslí si dcéra Allianzu.

K varovaniu sa tento týždeň pripojil aj Medzinárodný menový fond, ktorý ústami svojho odchádzajúceho šéfa Rodriga Rata upozornil, že očakáva nižší globálny hospodársky rast na úrovni 4,8 %, keď predošlé očakávania prekračovali 5 percent. Dôvodom je realitná a hypotekárna kríza v USA.

Na veľtrhu Expo Real zatiaľ tento vplyv necítiť, najmä stredná a východná Európa je v kurze. Orco oznámilo, že počas prvého dňa veľtrhu už zozbieralo 100 mil. eur (3,5 mld. Sk) do svojho nového Central and Eastern European Hospitality Fund (CEEHF - Stredo- a východoeurópsky investičný fond pre turistické nehnuteľnosti). Šéf Orca Jean-Francois Ott prezradil, že doň peniaze vložil veľký holandský penzijný fond a americká banka. Fond má za cieľ nazbierať od inštitucionálnych investorov 250 mil. eur.

ING Real Estate zasa oznámila kúpu prvého nákupného centra v Rumunsku. Felicia Shopping Centre v Iasi s vyše 26-tisícami m2 prenajímateľnej plochy, ktoré práve otvorili stálo 40 mil. eur (1,4 mld. Sk) a pribudlo do portfólia stredoeurópskeho fondu ING PFCEE. Cieľom ING je nazbierať doň aktíva za jednu miliardu eur (35 mld. Sk). Medzi jeho akvizície patrí napríklad Europa Shopping Center v Banskej Bystrici, ktoré ING kúpilo na jar.

Foto: Messe Muenchen

Včerajšie info z veľtrhu:

Jedno z najväčších európskych podujatí v tomto odvetví sa koná v Mníchove po desiaty raz. Usporiadatelia hlásia nový rekord v počte vystavovateľov – 1820 spoločností zo 43 krajín. Veľtrh sa teda rozrástol na šesť hál a celkovo zaberá 63-tisíc štvorcových metrov výstavnej plochy.

Veľká väčšina vystavovateľov je z Nemecka, zo zahraničia prichádza vyše 480 firiem. Zhruba 50 z nich je z Ruska, ktoré je jedným z najvýraznejších zahraničných vystavovateľov na ExpoReal. Veľké ruské firmy sa tak usilujú prilákať do krajiny ďalšie investície do nehnuteľností. Len za prvý polrok napríklad do krajiny prišli zdroje za 27,3 mld. eur. Prvýkrát sa v Mníchove napríklad prezentujú aj krajiny ako Lotyšsko, Ukrajina či Macedónsko.

Slovensko na veľtrhu zastupuje mesto Bratislava, v ktorého stánku dostali miesto aj projekty Petržalka City, Cepit alebo bytové areály firmy Grunt. Vlastné stánky majú HB Reavis Group a IPEC, Penta, v rámci svojich skupín sa prezentujú napríklad Orco a poradenské firmy Colliers a CB Richard Ellis.

Prázdne však ostalo miesto objednané pre stánok Ministerstva výstavby a verejných prác SR. Hoci preň usporiadateľská firma Messe München pripravila pomerne frekventované miesto, slovenské ministerstvo ho nechalo opustené.

Vo všeobecnosti sa odvetvie nehnuteľností nezdá byť postihnuté nedávnou krízou na trhu s realitami a hypotékami najmä v USA, ale aj vo Veľkej Británii a Španielsku. Najmä nemecké mestá prezentujú veľkolepé plány na nové mestské štvrte, prestavby brownfieldov a revitalizáciu centier miest.

To by sa však malo postupne zmeniť. Frank Billand, člen predstavenstva Union Investment napríklad upozorňuje, že zvýšenie nákladov na úverovanie a požiadavka vyššieho pomeru vlastných prostriedkov voči požičaným peniazom prinesú tlak na zvyšovanie výnosov z realitných projektov. Také, ktoré to nebudú spĺňať sa preto ani nezačnú.

Poradenská spoločnosť DTZ dokonca predpovedá, že investičná aktivita v odvetví sa v druhej polovici tohto roka zníži o 15 až 20 percent. Ide o porovnanie s prvými šiestimi mesiacmi roka 2007. Celkové prehodnotenie obchodu s rizikom môže priniesť vyššie ceny za úverovanie rizikovejších aktivít napríklad na reformných trhoch, myslí si šéf analytikov DTZ Joe Valente. Predpokladá posun záujmu investorov k prvotriednym nehnuteľnostiam so stabilnými výnosmi.

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.