Francúzske banky zlacňovali hypotéky

Podľa špecializovaného serveru Meilleurtaux došlo vo Francúzsku k ďalšiemu poklesu úrokov na kúpu nehnuteľnosti. Za posledných šesť mesiacov bol priemerný pokles 0,6 % bez poistenia a dostal sa na úroveň zo septembra 2007.

Momentálne je na úrovni medzi 4,25 až 4,4 % pri dobe splácania 15 rokov. Pri splácaní tisíc eur mesačne to umožní klientovi ušetriť 10-tisíc eur pri úvere na 25 rokov. Jedným z hlavných dôvodov poklesu je päťnásobné zníženie úverovej sadzby Európskej centrálnej banky (ECB), momentálne na úrovni 1,5 % za pol roka.

Vývoj je ešte zaujímavejší pri variabilných úveroch: Euribor na 3 mesiace sa prepadol o 5,5 %, ešte v októbri 2008 na 1,7 %. Tento dlhodobo zavrhovaný úver sa stáva opäť zaujímavým, hlavne nižšou úrovňou sadzby o 0,45 % oproti fixným úrokom.

BNP Paribas nedávno ponúkal variabilnú pôžičku s úrokom 3,4 % na 20 rokov. Mal hodnotenie „cape 1 bod“, čo v praxi znamená, že i po prudkom zvýšení úrokov ECB počas doby pôžičky, táto nikdy nepresiahne 4,4 %, čiže zhruba úroveň fixného úroku. Dôležité je vybrať si stabilnú banku, ktorá má dobre hodnotenie a môže si dovoliť ponúknuť zaujímavejšie podmienky.

V roku 2007 kúpna sila Francúzov poklesla po prvýkrát o 2,2 % a následne v roku 2008 o 2,8%. Súčasná optimalizácia podmienok pravdepodobne otočí negatívne tendencie tohto roku a znova umožní prístup k finančným prostriedkom, za výhodnejších podmienok. Netreba však prepadať ilúziám, opatrnosť „starej Európy“ je citeľnejšia a prejavuje sa to aj pri kategorickom odmietnutí klienta, pokiaľ žiadosť nespĺňa striktnejšie podmienky banky.

Úvery na 30 rokov predstavovali 19 % objemu v roku 2007 a následne iba 16 % v roku 2008. Rozdiel medzi úvermi na 25 a 30 rokov sa zväčšuje: dosiahol 0,4 bodu v marci 2009 oproti rozdielu 0,1 bodu ešte v januári 2007. Klienti sa neradi zadlžujú na dlhšie.

Vo Francúzsku existuje ešte možnosť získať takzvanú „pôžičku s nulovým úrokom“, ktorú podporuje štát. Čiastočne tak kompenzuje schladenie ochoty bánk požičiavať pri dlhodobých úveroch.

Autor je spolupracovník eTRENDU.