Biznis

Francúzske byty sa stabilizujú

Francúzske realitné kancelárie robia o polovicu viac transakcií ako koncom 2008.

27.07.2009 / Patrik Hodrusky

Situácia na francúzskom realitnom trhu sa pomaly stabilizuje. Podľa posledných správ z realitných kancelárií siete Guy Hoguet, ktorých je 580 na území Francúzska, objem transakcií po prepade z konca minulého roka pozvoľna narastá.

Momentálny počet uskutočnených obchodov je o 5 % nižší, ako tomu bolo v prvom kvartáli minulého roku. Čo sa týka cien - prepad bol citeľnejší, ako to indikuje väčšina pozorovateľov trhu.

Priemerný plošný pokles dosiahol 9 % v 2008, na čo nadviazal ďalší trojpercentný pokles za prvý kvartál tohto roku. Od začiatku krízy ide celkovo o približne 15-percentný prepad.

Kvalitné bývanie na vyhľadávaných miestach si svoje stabilné ceny zachováva. Na druhej strane, keď má nehnuteľnosť nedostatok, kupujúci sa snažia dostať cenu čo najnižšie. Podľa šéfa spoločnosti stále existuje priestor na korekciu cien.

Súvisiace články

Klienti sa často sťažujú, že nemajú dostatok informácií o hodnote nehnuteľnosti v jednotlivých lokalitách. Preto bol vyvinutý program EPM (Estimation du prix du marché) - hodnotenie ceny, ktorý vypisuje výšku ceny na štvorcový meter v regiónoch. Má to znížiť často prehnané očakávania predávajúcich.

Notarí predpokladajú pokles transakcií na francúzskom trhu z minuloročných 600-tisíc na 500-tisíc do konca tohto roku, čo predstavuje takmer 17 %. Rovnaký prepad (o 100-tisíc transakcií) bol zaznamenaný aj medzi rokmi 2007 a 2008.

Podľa agentúry Fnaim dosiahne pokles o 5 % v treťom a ďalších 5 % v štvrtom kvartáli 2009. To môže umožniť istú stabilizáciu cien a následne rozprúdiť obchody. K rovnakému vývoju sa prikláňa i sieť agentúr La foret, ktorá so 784 kanceláriami je tretia na trhu.

Pristátie by podľa všetkého malo byť mäkké, no netreba prepadať optimizmu. Bez bánk sa situácia možno stabilizuje do roku 2010, no objem predajov by rásť výrazne nemal.

Ilustračné foto - Flickr

Autor je spolupracovník eTRENDU.