Hotely znova na výslní

Luxusné hotely sú pre investorov čoraz obľúbenejšou komoditou. Dôvodom sú klesajúce výnosy na kapitálových trhoch i vo sfére komerčných nehnuteľností. Ale tiež fakt, že cestovný ruch sa spamätal z pohromy, ktorú mu pred piatimi rokmi pripravil 11. september. Výsledok bude na konci roka predstavovať približne 55 miliárd amerických dolárov.

Toľko má podľa poradenskej spoločnosti Jones Lang LaSalle pretiecť trhom s hotelmi najvyššej kategórie. Zhruba o pätinu viac než v predchádzajúcom roku, ktorý bol na vlastnícke presuny v hotelovom biznise mimoriadne rušný. V porovnaní s rokom 2004 bol transakčný balík o dve tretiny väčší. Medzi investormi dominujú private equity firmy, ktorých finančný vklad predstavoval 38 percent výdavkov na kúpu už fungujúcich hotelov.

Najviac sa v minulom roku obchodovalo s hotelovými budovami na starom kontinente. Majiteľa zmenilo vyše 106-tisíc izieb za zhruba osemnásť miliárd dolárov. Oproti predminulému roku ide o osemdesiatpercentný nárast. Rast, hoci v menšom meradle, bude pokračovať aj ďalej.

Jones Lang LaSalle očakáva najmä portfóliové predaje, kde na strane kupujúcich budú figurovať najmä private equity spoločnosti a realitné fondy. Najviac sa budú predávať hotely v Londýne, Miláne či Paríži. Čoraz významnejšie sa zapojí stredná a východná Európa. Najmä Praha a Moskva, ktorá je zaujímavá najmä vyššou výnosnosťou hotelov.

Bokom neostáva ani Slovensko. Najmä Vysoké Tatry. Hotelový segment bude nasledovať zvyšok realitného trhu, ktorý si už investori za veľké peniaze rozchytali. Druhú päťku najväčších lokálnych realitných transakcií stále otvára predaj bratislavského hotela Radisson SAS Carlton spred dvoch rokov za 60 miliónov eur.

Investori by kupovali aj ďalej, len zatiaľ veľmi nie je čo. Ale developeri sa to snažia intenzívne napraviť. Do pozície slovenského lídra v hotelovom developingu sa dostala realitná odnož finančnej skupiny J&T. Po prestavbe hotela Forum na štvorhviezdičkový Crown Plaza sa chystá postaviť aj dvojicu päťhviezdičkových hotelov, ktoré zaradí do siete Kempinski.

Jeden z nich bude v Bratislave na nábreží v luxusnom projekte River Park, druhý na Štrbskom Plese. V hlavnom meste nepôjde o jediné ubytovacie zariadenie s najvyšším počtom hviezdičiek. Pri Dunaji buduje írsky developer Ballymore hotel Sheraton, ktorý zastreší desiata najväčšia sieť na svete Starwood.

Foto – Milan Illík