Immoeast už predáva nehnuteľnosti v strednej Európe

Rakúska developerská a investičná spoločnosť Immoeast AG, ktorá patrí k najväčším stredoeurópskym hráčom na trhu s nehnuteľnosťami sa od nákupov dostala k predaju majetku. Začína realizovať skôr ohlásený predaj časti portfólia v strednej Európe, počas jeden a pol roka sa chystá zbaviť nehnuteľností v celkovej hodnote 1,5 mld. eur (50 mld. Sk). Prvá fáza zahŕňa podiely v troch nehnuteľnostiach v Českej republike a Estónsku.

Najväčším kúskom je nákupné centrum Palladium v Prahe, ktorého časť spoločnosť získala v roku 2000 cez firmu European Property Group. Centrum s obchodnými a kancelárskymi priestormi o výmere 60-tisíc m2 sa nachádza v centre mesta a už pred dokončením bolo prenajaté prestížnym značkám ako napríklad H&M, Marks&Spencers alebo Nike. Ďalšou nehnuteľnosťou je nákupné centrum Olympia v moravskom Olomouci. Centrum s viac ako 30-tisíc m2 úžitkovej plochy si roky držalo takmer nulovú mieru neobsadenosti a predstavuje najvýznamnejší obchodný objekt v regióne.

Podľa vyjadrenia spoločnosti nedávno zavŕšili aj rokovania o predaji bytového projektu Haabersti v estónskom Talline. Kupujúcim projektu, ktorý zahŕňa výstavbu zhruba 800 bytových jednotiek je popredná fínska stavebná a developerská firma. Immofinanz predal svoj 45 %-ný podiel v projektovej spoločnosti, založenej spoločne s britským rezidenčným developerom Grainger a miestnym developerom.

Všetky tri predaje podľa spoločnosti dosiahli vysoké zisky, ktoré sú podstatne vyššie ako trhová hodnota stanovená nezávislými expertmi. Predajnú cenu spoločnosť nechce zverejniť na základe dohody s kupujúcimi. „Ukázalo sa, že ceny odhadované realitnými konzultantmi poverených oceňovaním (DTZ, Colliers) sú nielen reálne, ale v podstate skôr konzervatívne,“ vysvetľuje riaditeľ Immoeastu Karl Petrikovics. „Naše stredoeurópske investície dosiahli výborné zhodnotenie, z ktorého teraz ťažíme.“

Immoeast chce predávať aj ďalšie nehnuteľnosti v celkovej výške 1 až 1,5 miliardy eur. „Pôjde predovšetkým o objekty, ktoré sme získali už dávnejšie a z krátkodobého hľadiska nevidíme veľký potenciál zvyšovania hodnoty,“ hovorí šéf investičnej spoločnosti. Sústredia sa najmä na objekty nadobudnuté dávnejšie, pri ktorých z krátkodobého hľadiska nevidia veľký potenciál zvyšovania hodnoty. „Tieto nehnuteľnosti sú perfektnou investičnou príležitosťou pre mnohých inštitucionálnych investorov, najmä fondy," hovorí K. Petrikovics.

Dôvodom predajov je, že Immoeast presúva ťažisko svojej investičnej politiky skôr do juhovýchodnej Európy a Ruska, takže si potrebuje zabezpečiť dostatok kapitálu na expanziu v týchto končinách. Zo šesťmiliardového balíka v eurách, ktorý chce firma v hospodárskom roku 2007/2008 investovať, by malo až 43 percent putovať do juhovýchodnej Európy, ďalších 24 percent do Ruska a Ukrajiny.

Immoeast je dcérskou spoločnosťou skupiny Immofinanz AG pre realitné aktivity v bývalom východnom bloku. Immofinanz získava prostriedky prostredníctvom viedenskej burzy a investuje ich do nehnuteľností po celej Európe. Na Slovensku Immoeast vlastní podiely v niekoľkých bratislavských administratívnych centrách, patrí mu nákupné centrum Polus s oboma svojimi vežami, či logistické centrum pri Senci a nákupné centrum BigBox v Poprade. Vo výstavbe je kancelársky areál Lakeside a obytný súbor Century Residence v hlavnom meste.

Ilustračné foto - Peter Kremský

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.