Immofinanz bojuje o prežitie

Jeden z najvýznamnejších realitných investorov v strednej a východnej Európe je na pokraji bankrotu. Rakúska realitná spoločnosť Immofinanz, ktorá funguje skôr ako realitný fond bojuje s nedostatkom likvidity, poklesom hodnoty nehnuteľností a akocií, ako aj mínami v portfóliu. Podobne je to aj s jej dcérou Immoeast, zameranou práve na región strednej a východnej Európy.

Minulý týždeň sa v Immofinanzi i Immoeaste vymenilo vedenie, keď svoj post opustil dlhoročný predseda predstavenstva a jeden zo zakladateľov oboch spoločností Karl Petrikovics. V čele Immofinanzu stál od roku 1990, Immoeastu od roku 1998.

Na jeho mieste sa objavil úplne nový človek – bývalý člen predstavenstva pre financie z Austrian Airlines Thomas Kleibl. Jeho úlohou je postaviť realitného giganta zasa na nohy. Príznačné je, že ako o prvej úlohe hovorí o zabezpečení dostatku likvidity.

Medzičasom objavil v účtovníctve Immoeastu zaujímavú položku – dlhopisy spoločnosti Immofinanz Beteiligungs AG za 800 mil. eur (24 mld. Sk). S materskou firmou Immofinanz AG však tento dlžník nemá nič spoločné – hoci tiež sídli na jej viedenskej adrese. Jeho vlastníkom sú dve nadácie registrované v Lichtenštajnsku.

Prečo bývalé vedenie Immoeastu do takýchto dlhopisov vložilo peniaze, ostáva tajomstvom aj pre T. Kleibla. Podľa rakúskeho denníka Wirtschaftsblatt sa šíria chýry, že za nadáciami je Guido Schmidt-Chiari, člen dozornej rady Immofinanzu. Išlo by tak o klasický tunel s cieľom vytiahnuť zo spoločnosti hotovosť pred možným vyhlásením platobnej neschopnosti.

Člen dozornej rady Immoeastu Wolfgang Reithofer však pre Wirtschaftsblatt uvádza, že už požiadali o splatenie dlhopisov a do konca mesiaca by tak do firmy malo pritiecť prvých 150 mil. eur (4,5 mld. Sk). O zvyšnej vyše pol miliarde eur sa ďalej rokuje. Podľa T. Kleibla potrebuje Immofinanz na prežitie do konca roka 110 mil. eur, do apríla potom ďalších 150 mil. eur. Získať ich chce radikálnym zbrzdením budovania nových projektov.

Immofinanz a Immoeast sa minulý týždeň rozlúčili aj s doterajším manažérom portfólia – spoločnosťou Constantia Privatbank. V budúcnosti bude táto činnosť stáť vďaka prechodu na interné manažovanie aktív zhruba o 100 mil. eur ročne menej. Nahlas sa hovorí aj o fúzii oboch spoločností na jar budúceho roka. Nemalo by naraziť na odpor akcionárov, keďže Immofinanz drží v Immoeaste stále 54-percentný podiel.

Kurz akcií oboch spoločností na burze spadol koncom minulého týždňa na historické dno – 1,03 eur pri Immofinanzi a 0,77 eur pri Immoeaste. Ešte pred dvoma rokmi sa obe pohybovali výrazne nad úrovňou desať eur. Tento týždeň však ceny prudko zareagovali na celosvetovo býčiu náladu na burzách – Immoeast sa dostal na 1,6 a Immofinanz nad dve eurá.

Immoeast má výrazné aktivity aj na Slovensku tak cez podiel v spoločnosti TriGranit, ako aj samostatne vlastnením nákupných centier Stop.Shop a Big Box, či výstavbou obytného súboru Century Residence v Bratislave.

Mnohé aktivity sa tak pravdepodobne spomalia, ako napríklad výstavba tretej veže Polusu či Century Residence, ďalšie zrejme Immoeast predá. Podobne má postupovať aj v okolitých krajinách. Slovensko sa na aktívach spoločnosti podieľa šiestimi percentami, najviac - vyše 30 percent - tvoria objekty v Rumunsku.

Ilustačné vizualizácie - P-T, s.r.o. a Big Box

© 2008 TREND Holding, spol. s r.o.