Investori sa vrátili na Slovensko

Slovenský trh s komerčnými nehnuteľnosťami sa teší rastúcemu záujmu investorov. „Situácia sa v prvom polroku 2010 výrazne zlepšila. Môžeme potvrdiť, že sa viacero obchodných transakcií nachádza v konečnom štádiu,“ hovorí Ignacio Gomez, konzultant investičnej divízie spoločnosti Colliers.

Na našom trhu sú najaktívnejší najmä lokálni investori. Inštitucionálni investori zo zahraničia, ako realitné fondy a private equity firmy sa však zatiaľ zameriavajú v prvom rade na konsolidovanejšie a menej rizikové trhy ako sú Poľsko alebo Praha.

„Keď sa výnosová miera (yield) v regióne začne pomaly znižovať, očakávame že Bratislava sa opäť stane atraktívnou investičnou príležitosťou pre tento typ investorov,“ dodáva I. Gomez. Podobne vysoké výnosy ako v Bratislave totiž možno dosiahnuť aj v Česku a Poľsku, ktoré sa pokladajú za rozvinutejšie realitné trhy.

Oživenie investičnej aktivity ovplyvňuje viacero faktorov. Medzi nimi sú napríklad aj zmeny v regulácii nemeckého otvoreného fondu a konsolidácia lokálneho trhu nájomcov. Investori sa najviac zaujímajú o predaj a spätný prenájom nehnuteľností (sale & leaseback), ako aj o investície do nehnuteľností, ktoré produkujú výnos, sú umiestnené v dobrej lokalite, disponujú dlhodobými nájomnými zmluvami a kvalitnými nájomníkmi.

Colliers tiež zaznamenal rast záujmu o nehnuteľnosti za účelom prestavby, ale aj záujem o pozemky pre budúcu výstavbu. „Opäť vstupujú do hry projekty, ktoré zastavila ekonomická kríza. Identifikujú sa tiež nové príležitosti v špecifických segmentoch trhu,“ vysvetľuje I. Gomez.

V prvej polovici roku 2010 sa uzatvorili dve transakcie. Jednou bola kúpa budúceho Hotela Mercur na Žabotovej ulici v Bratislave americkým fondom Invesco Real Estate Hotel Fund. Druhou transakciou bola kúpa divízie nehnuteľností Volksbank Europolis spoločnosťou CA Immobilien za 272 miliónov eur. Do jej portfólia patria aj dva slovenské projekty: kancelársky komplex Europolis v Bratislave a logistický park v Chorvátskom Grobe.

Spolu so zvyšujúcim sa záujmom investorov by sa výnosy mali udržať na súčasných hodnotách počas celého roka,” uzatvára I. Gomez. Neskôr sa predpokladá ich pokles na úrovne okolo sedem percent podobne ako v rokoch 2007 až 2008. Výnosy sa prudko zvýšilo po vypuknutí ekonomickej krízy, keď realitní investori zo strednej Európy až na výnimky celkom odišli a sústredili sa na vyspelé trhy západnej Európy, ktoré im ponúkali podobné výnosy.

Graf - Colliers

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.