Írsky developer vo finančných problémoch (aktualizácia)

Aktualizácia z 2. novembra 2007

Írska spoločnosť Kendar Global Properties, ktorá sa ocitla vo finančných problémoch, uverejnila na svojej internetovej stránke zavádzajúce informácie. Uvádza totiž, "že pre svojich (aj írskych) zákazníkov dohodla s ČSOB možnosť poskytnutia hypotekárneho úveru priamo na Slovensku, a to do výšky 70 % hodnoty investície." Hovorkyňa ČSOB v SR Marta Krejcarová TRENDreality.sk upozornila, že "ČSOB so spoločnosťou Kendar nemá nadviazanú žiadnu oficiálne dohodnutú zmluvnú spoluprácu pri predaji hypoték."

Podľa jej slov je preto vyjadrenie na ich stránke použité neoprávnene. "So spoločnosťou Kendar a pánom Lynnom sa konali rokovania na úrovni útvaru Projektového financovania v rámci zámeru firmy rozbehnúť projekt v Tatrách. Nedospeli však smerom k financovaniu tohto projektu zo strany ČSOB," vysvetľuje hovorkyňa banky. "ČSOB teda nie je financujúcou bankou. V rámci tohto projektu naša banka neposkytla žiadny hypotekárny úver. Spoločnosť Kendar Global Properties zverejnila na webe informáciu z indikatívnej ponuky, čo nemožno považovať za schválené podmienky a dohodnutú spoluprácu."

Pôvodná správa z 30.10.2007:

Majiteľ írskej developerskej a maklérskej spoločnosti Kendar Global Properties Michael Lynn sa dostal do finančných problémov. Jeho firma v Dubline je zavalená trestnými oznámeniami zo strany bánk a investorov, ktorí mu zverili svoje peniaze na investície najmä do turistických a mestských apartmánov v zahraničí. Okrem Portugalska, Bulharska a Maďarska pripravuje Kendar aj horské bývanie na Slovensku. 

Na internetovej stránke firmy investorom ponúka 275 apartmánov vo Vysokých Tatrách, ktoré by sa mali čoskoro začať stavať, nie je však uvedené kedy a kde. Reklamné texty Kendaru hovoria len to, že komplex by mal byť v blízkosti lyžiarskych vlekov a termálnych akvaparkov a jeho súčasťou majú byť reštaurácie, nákupné centrá, bazény, relax centrá a bary.

Podľa informácií TRENDreality.sk má vyrásť v obci Nová Lesná medzi Smokovcami a Tatranskou Lomnicou. Kendar predpokladá ročný výnos investície do takéhoto apartmánu s cenou od 80-tisíc eur (2,7 mil. Sk) na úrovni 17 percent.

„Po takýchto zariadeniach je však silný dopyt zo všetkých oblastí Európy, čo je pozitívnou informáciou pre investorov, ktorí by neskôr svoj majetok chceli predať,“ píše sa na stránke Kendaru. Firma dokonca uvádza, že pre svojich zákazníkov dohodla s ČSOB možnosť poskytnutia hypotekárneho úveru priamo na Slovensku, a to do výšky 70 % hodnoty investície.

Dublinský Najvyšší súd zastavil činnosť predajnej pobočky Kendaru a vyšetruje advokáta a nádejného realitného magnáta M. Lynna kvôli spôsobu, akým svoje zahraničné aktivity financoval. Predpokladá sa, že dával oceniť svoje nehnuteľnosti na dvoj- až trojnásobok ich trhovej hodnoty, čím sa mu darilo získať od bánk vyššie úvery.

Portál tribune.ie odhaduje, že si takto z bánk požičal zhruba 26,3 mil. eur (900 mil. Sk). Problém vyšiel na povrch v čase, keď sa v Írsku zastavil rast cien a vzrástli bankové úroky. V prípade je podľa iného írskeho portálu Thepost.ie zapletených päť z najväčších finančných ústavov v krajine. M. Lynn mal napríklad z požičaných peňazí financovať aj kúpu svojho domu v Howthe za 5,5 mil. eur (takmer 200 mil. Sk) a iný majetok.

Ďalším podozrením je, že šéf Kendaru spreneveril vklady svojich klientov, ktorými mal výstavbu apartmánov na pevnine financovať. Ide najmä o projekt 272 apartmánov na portugalskom Costa de Cabanas za 60 miliónov eur (2 miliardy Sk). M. Lynn pre túto investíciu napríklad ponúkal garanciu päťpercentného ročného výnosu z predajnej ceny počas prvých piatich rokov.

Podľa írskych médií sa množia sťažnosti investorov, ktorí zaplatili za portugalské byty pri mori od 255 do 700-tisíc eur (8 až 23 mil. Sk), márne však čakajú na kľúče a listy vlastníctva. Hotových má byť iba 70 apartmánov, ostatných dvesto stále na dokončenie iba čaká. Niektorí z kupujúcich pritom zaplatili celú kúpnu cenu dopredu, aby si zaistili uvádzaciu zľavu.

V Bulharsku Kendar plánoval 333-apartmánový horský All Seasons Resort v Razlogu na juhozápade krajiny. V Maďarsku ohlásil výstavbu bytov v štyroch budapeštianskych lokalitách, v najväčšej z nich s vyše stovkou jednotiek.

Spoločnosť na svojej stránke uisťuje, že peniaze investorov sú v bezpečí a že každého bude osobne informovať o plánovaných krokoch. Podľa informácií Najvyššieho súdu by malo M. Lynnovi patriť 105 nehnuteľností, z toho 40 v zahraničí.

Foto - Novinite.com, vizualizácie - Kendar

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.