Kancelárie v Dubline: príliš veľa

Kancelársky trh v Dubline, hlavnom meste Írska, je v stave paralýzy. Za prvé tri mesiace tohto roka bola zaznamená len veľmi slabá aktivita, čo sa odrazilo na nízkom počte uzatvorených nájomných transakcií. Slabá dôvera v írsku ekonomiku sa prenáša aj na nájomcov, ktorí v tomto období rušili avizované sťahovania.

V meste veľkom zhruba ako Bratislava, kde celková ponuka moderných administratívnych priestorov dosahuje vyše tri milióny štvorcových metrov, sa v prvom kvartáli relizovali nájmy s výmerou 16-tisíc m2. Štatistiky o type odvetvia firiem prenajímajúcich si nové priestory sa stali bezpredmetné.

Jediný nájomca v novej štvrti Grand Canal, nahrádzajúcej staré doky, reprezentuje z toho takmer dve tretiny. Ak by takéto tempo pokračovalo, úroveň aktivity sa vráti do rokov 1990 až 1992, odhaduje realitná konzultačná spoločnosť Lisney. Tento rok by nová ponuka nemala presiahnuť 50-tisíc m2.

Miera neobsadenosti sa pohybuje okolo 19 %, pritom ešte koncom roku 2007 to bolo 10 %. Táto situácia núka končiacim nájomcom výhodné možnosti prenájmu efektívnejšieho, modernejšieho a často i väčšieho priestoru, a to všetko za celkovo nižšie náklady.

Ak vlani Dublin patril do desiatky najdrahších kancelárskych lokalít na svete, nedávno klesol na 15. priečku so 620 €/m2/rok (podľa Cushman & Wakefield). V administratívnom centre IFSC firmy prenajmú za 30 – 33 €/m2/mesiac, v širšom centre od 29 €, staršie budovy postavené v 70. a 80. rokoch od 22 €.

Dublinský kancelársky trh možno charakterizovať dvoma slovami. Nadbytočná ponuka. Okrem prázdnych priestorov developerov pribúdajú aj tzv. “second handy”, keď už existujúci nájomcovia zmenšujú svoje výmery a zbavujú sa nevyužívaných kancelárií formou podnájmu.

Ešte vlani ročná prenajatá výmera dosiahla 224-tisíc m2, na trh prišlo 175-tisíc m2. Pochopiteľne, väčšina nových priestorov je postavená špekulatívne, čo sa odrazí na ďalšom raste voľných priestorov a poklese nájomného.

Jednou z mála pozitívnych správ (ale nie pre nájomcov) je, že v úvode roka developeri nezačali výstavbu žiadnej administratívnej budovy. Pokles aktivity v tomto roku potvrdzuje aj ukazovateľ, ktorý u nás žiadna realitná spoločnosť nepoužíva. Výmera čistej prenajatej plochy, reflektujúca zmenu prenajímaného priestoru, výrazne klesla oproti dlhodobému priemeru, a to o 54-tisíc m2. Zaujímavý je tiež údaj hovoriaci o tom, že obchodné rokovania sa v marci viedli len o piatich percentách z disponibilných priestorov.

Foto - Martin Rojko

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.