Komerčný trh rastie, investori sú už opatrnejší

Na európskom investičnom trhu s komerčnými nehnuteľnosťami sa v priebehu druhého štvrťroka 2007 zobchodoval majetok za 59,6 miliardy eur. To je o päť percent viac ako za prvý štvrťrok (55,7 mld. eur) a zhruba o 23 percent viac ako za rovnaké obdobie roku 2006, ktorý bol z tohto pohľadu rekordný. Podľa konzultačnej realitnej spoločnosti Cushman & Wakefield bude rastúci trend naďalej pokračovať, pričom celkový objem obchodných transakcií by mal v tomto roku presiahnuť sumu 243 miliárd eur.

Podľa správy publikovanej spoločnosťou sa posilňuje vplyv zahraničných investorov, ktorí sa na realitných obchodoch podieľajú už viac ako polovičným podielom (nárast zo 42 percent v prvom polroku 2006 na 58 percent za rovnaké obdobie 2007). Najväčšie európske ekonomiky – Veľká Británia, Nemecko a Francúzskoostávajú top investičnými trhmi. 69 percent transakcií v druhom štvrťroku bolo realizovaných práve tu.

Správa tiež upozorňuje, že výkonnostná úroveň väčšiny trhov dosiahla vrchol a výnosy sa zväčša stabilizovali. No pri zjavných turbulenciách na globálnom investičnom trhu si investori dávajú väčší pozor, aby nekúpili predraženú nehnuteľnosť a koncentrujú sa na aktíva s dlhodobým rastom príjmu.

Za prvých šesť mesiacov tohto roka sa základné výnosy v západnej aj východnej Európe stiahli o 16 bázických bodov, pričom pokles v druhom štvrťroku bol minimálny (na úrovni 2 bázických bodov). Na vedľajších (sekundárnych) trhoch výnosy vzrástli, čo súvisí s väčším zameraním investorov na kvalitné aktíva. Rast základného nájomného zrýchlil od začiatku roka do júna na osem percent, za čo môže najmä kancelársky a retailový segment trhu. V strednej Európe sa najviac darilo práve kanceláriam (nárast o 18%), vo východnej časti dominoval obchod a priemysel.

Ilustračné foto - Martin Rojko

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.