Kúpa časti Manhattanu prepisuje americké realitné rebríčky

Americká poisťovňa Metlife predala svoje manhattanské bytové štvrte Suyvesant Town a Peter Cooper Village za 5,4 miliardy dolárov konzorciu firiem okolo spoločnosti Tishman Speyer. Ponuka konzorcia hodnotí jeden apartmán v oblasti na v priemere 482 tisíc amerických dolárov. Podľa denníka Handelsblatt ide o najväčší realitný obchod v dejinách USA.

Konzorcium kúpilo naraz viac ako jedenásť tisíc bytov s približne 25 tisíc obyvateľmi. Až tri štvrtiny bytov sú pritom nájomnými bytmi s regulovaným nájomným. Štvrte, ktoré boli predmetom transakcie, sa považujú za jedny z posledných bášt strednej vrstvy medzi luxusnými vežiakmi na Manhattane, upozorňuje server ihned.cz. Tento obchod je už druhým veľkým dealom medzi poisťovňou a realitnou spoločnosťou Tishman Speyer. Metlife už minulý rok predala vežiak pod rovnakým menom za 1,72 miliardy dolárov.

Priemerná výška regulovaného nájmu v oblasti za jednoizbový byt predstavuje sumu 1137 dolárov. Za rovnaký byt bez regulovaného nájmu zaplatí záujemca podľa agentúry Bloomberg približne o 120 percent viac, teda viac ako dva a pol tisíc dolárov. Konzorcium podľa výkonného riaditeľa Tishman Speyer Roberta Speyera plánuje nechať apartmány a byty aj naďalej zarábať na nájomnom. „Treba poznamenať, že nepríde k náhlej zmene. V súčasnosti nemáme plány na prestavbu bytov na luxusnejšie kondomíniá,“ hovorí T. Speyer.

Investície do nehnuteľností aj s regulovaným nájomným sa v New Yorku a predovšetkým na Manhattane vyplatia. „Ceny nájmov už môžu ísť iba hore,“ konštatoval realitný magnát Richard LeFrank, ktorý mal o bytový komplex tiež záujem. Podľa informácií agentúry Bloomberg dosiahol prevádzkový zisk bytového komplexu minulý rok asi 75 miliónov dolárov.

Kúpu územia s rozlohou bezmála 33 hektárov v jednej z najdrahších a najbohatších častí USA označil prezident spoločnosti Real Capital Analytics Robert White za mimoriadnu príležitosť. Investori do nehnuteľností majú podľa neho v súčasnosti dostatok financií, takže miliardové obchody nie sú zriedkavosťou. „Je to obchod s dlhodobou perspektívou. Skutočná hodnota sa prejaví výrazne neskôr, o desať až dvadsať rokov,“ cituje Handelsblatt realitného analytika banky UBS Alexandra Goldfarba. Záujem o lukratívne nehnuteľnosti mala zhruba stovka investorov, medzi nimi aj organizovaná skupina tisícky nájomníkov.

© 2006 TREND Holding, spol. s r.o.