Lízingu nehnuteľností sa rastie ťažko

Lízing nehnuteľností sa zatiaľ rozbieha na nižšie otáčky. Minimálne vzhľadom na potenciál, ktorý mu pripisujú hráči na trhu aj štatistiky zo západnej Európy. Aj vlani pribudli v bilanciách nehnuteľnosti za niekoľko miliárd korún na lízing, ale stále je populárnejšie prenajímanie si priestorov či financovanie realít prostredníctvom investičného úveru.

V rebríčku lízingu nehnuteľností však nuda nebola. Hráči vykázali väčšinou prírastky, aj zopár skokových. Ale nájde sa v ňom aj niekoľko ostrých prepadov.

Zmeny v rebríčku

ČSOB Leasing vlani podstatne spomalil, keď po tom, čo sa v roku 2006 vyšvihol na tretiu priečku, mu obchody klesli o 90 percent a presunul sa smerom ku koncu prvej desiatky. Pritom spoločnosť sa chcela popri predovšetkým spätnom lízingu vlani pustiť do financovania nových projektov. Pod výsledky BKS Leasingu sa podpísala zmena majiteľa. Skupina Dexia ju predala rakúskej BKS Bank. Z Rakúska pochádza aj relatívny nováčik na trhu Oberbank Leasing, ktorý je na Slovensku aktívny od konca roka 2006. A v nehnuteľnostiach takisto vidí veľký potenciál.

Toto nie sú jediné zmeny. BOF Leasing vlani ovládla VÚB banka, ktorá chce aj posilniť jeho zameranie na lízing nehnuteľností. A predáva sa OTP Leasing, ten však reality nelízinguje. Podľa údajov TREND Analyses tak už nerobil ani Istroleasing, ktorý materský BAWAG nepredal spolu s Istrobankou, ale naopak, odkúpil jej podiel a ešte v apríli firmu premenoval na Bawag Leasing & Fleet.

So zverejnením výsledkov váhal Immorent, patriaci tak ako Slovenská sporiteľňa do skupiny Erste Bank, no nie do slovenskej lízingovej asociácie. Pravdepodobne pre slabšie výsledky. Niekdajší dlhoročný líder, kým ho zosadil UniCredit Leasing, vlani začal s realizáciou výstavby nového priemyselného parku pri letisku v Košiciach. Od toho si sľubuje podporu pre výsledky v blízkej budúcnosti. Prví investori by sa mali sťahovať v tomto roku. Hlavne do výrobných a skladových priestorov. Immorent buduje nielen budovy, ale aj infraštruktúru a priestory chce ponúkať predovšetkým na prenájom.

Slabá penetrácia

Vzhľadom na to, že lízingový trh celkovo podľa údajov Asociácie leasingových spoločností SR vlani narástol o 8 percent na bezmála 80 miliárd korún (bez DPH), tvoria nehnuteľnosti so svojimi 4 miliardami len jednu dvadsatinu obratu. V Európe jednu šestinu. A kým penetrácia lízingu je už na rovnakej úrovni, ako je priemer v Európe, o nehnuteľnostiach to neplatí. Z nadobúdaných hnuteľných predmetov financujú podnikatelia 28 percent formou lízingu. Aj vzhľadom na nízke zastúpenie realít v lízingu, a takisto lízingu vo financovaní realít, je dosah vlani vypuknutej krízy na tento slovenský trh obmedzený.

Firmy motivujú pre lízing nielen daňové výhody – možnosť rýchlejšieho odpísania lízingom financovaného predmetu –, ale aj spolupráca dodávateľov technológií a vozidiel s lízingovkami či miernejšie posudzovanie bonity klienta, keďže splácaný predmet zostáva až do ukončenia kontraktu vo vlastníctve lízingovky.

Ilustračné foto - Maňo Štrauch