Milánsky CityLife si trúfa na luxus

Realitný projekt CityLife v talianskom Miláne za 2,6 miliardy dolárov, ktorý má zahŕňať najvyššiu budovu v krajine, sa snaží pritiahnuť kupujúcich do luxusných bytov aj v čase pre investorov nehostinných podmienok na trhu s nehnuteľnosťami.

V najväčšej stavbe v hlavnom biznis centre krajiny je zatiaľ podľa informácií agentúry Bloomberg predaných 90 z 390 apartmánov a penthausov vyššej kategórie. Investormi sú nemecká poisťovňa Allianz a domáca Generali. Obavy niektorých pozorovateľov vyvoláva veľkosť ponuky, ktorá má prísť v nie príliš optimistickom čase. „Zaplavujú trh tak veľkým počtom luxusných nehnuteľností, že ten ho pravdepodobne nebude môcť absorbovať, najmä v období spomaľovania ekonomiky,“ tvrdí Rolando Mastrodonato, ktorý stojí v čele skupiny obyvateľov protestujúcich proti projektu.

Taliansky rezidenčný aj komerčný trh v ostatných dvoch rokoch stagnoval, ceny by mali podľa spoločnosti Tecnocasa Group klesať ešte aj v tomto roku. Pôvodný plán projektu počítal s tým, že takmer polovicu výmery zaberú komerčné budovy. No nedávno investor požiadal úrady o povolenie zmenšiť rozsah kancelárií a obchodov o tretinu z dôvodu negatívneho výhľadu kancelárskeho trhu.     

Na architektonickom návrhu projektu s tromi mrakodrapmi sa podieľali Daniel Libeskind, Zaha Hadid a Arata Isozaki. Najvyššia budova s 220 metrami bude dvakrát vyššia ako súčasná dominanta Milána katedrála Il Duomo. Cena bytov zahŕňajúcich solárium, či fitnes priestor sa má pohybovať od jedného do ôsmich miliónov eur. Do roku 2015 sa má postaviť zhruba 1 200 jednotiek.

„Projekt je zameraný na najvyššiu kategóriu trhu, preto nebude zasiahnutý ekonomickým cyklom,“ presviedča riaditeľ CityLife Claudio Artusi. Medzi pôvodnými investormi, ktorí rozbiehali projekt, bol aj rímsky stavebník Pierluigi Toti, ktorý svoj podiel v júni predal s odôvodnením, že sa chce zamerať na projekty v hlavnom meste. Financovanie projektu vo výške 1,4 mld. € si podelia banky Eurohypo, Commerzbank, Credit Agricole, Mediobanca a UniCredit. 

V Miláne je v súčasnosti rozostavaných podľa obchodnej komory mesta zhruba 30 väčších rezidenčných a komerčných projektov. Medzi vlani zastavené sa zaradil aj zmiešaný komplex Santa Giulia po tom, čo si veritelia spoločnosti Risanamento uplatnili záložné právo a luxusné byty od Normana Fostera, predajne ako Dolce & Gabbana a parková plocha o veľkosti londýnskeho Hyde Parku ostali nedokončené. „CityLife nepredstavuje rovnaké riziko ako Santa Giulia, pretože sa nachádza blízko centra mesta v dobre rozvinutom území. Investori sú solventnejší,“ cituje Bloomberg Danielu Percoco z prieskumnej firmy Nomisma.

Navyše, projekt by mohol profitovať aj z daňovej amnestie štátu. Talianska vláda sa totiž rozhodla nestíhať občanov a firmy, ktorí pošlú späť do krajiny peniaze zo zahraničia a zdaní ich len 5 %. Do konca apríla Taliani takto zdokladovali vyše 100 miliárd eur, veľká časť z nich by mohla smerovať práve na kúpu luxusných nehnuteľností. 

Vizualizácia - CityLife

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.