Corrida dnes: Býkom je stavebníctvo

4.12.2009 / zvedavecpo / Reagovať

Slovensko síce v tomto roku tiež tvrdo pocítilo, čo znamená kríza, no tak zle na tom nie je. Najnegatívnejším ukazovateľom je pomer ceny bytu k príjmom domácností, ostatné čísla sú výrazne lepšie než v prímorskej krajine. Hrubý domáci produkt by mal po tohtoročnom zosune v budúcom roku opäť rásť, voľných bytov je v krajine oveľa menej, ani zaúverovanosť obyvateľstva nie je vysoká. Slovensko sa spamätá rýchlejšie.

Hura už to opat porastie. Rychlo kupujte co sa da!

disponibilné príjmy vs. nájomné

4.12.2009 / palobulla / Reagovať

disponibilné príjmy považujem ja ako ukazovateľ hodnoty nehnuteľností je dosť nezmyselný ukazovateľ. horšie je to keď sa pozrieme na trh nájmov. luxusné kancelárie sa dajú zohnať za 11-12 € za m2, byty sa neprenajímajú za vyše ako 7-8 €. keď si zoberiem, že priemerný retailový klient porovnáva splátku voči nájmu a je ochotný si priplatiť "za splácanie svojeho", tak jediná cesta ako aspoň stabilizovať trh je iba znižovanie úrokov na hypotékach. ak sa dostanú hypotéky hlboko pod 4%, tak sa predaj bytov ako tak rozbehne aspoň v Bratislave, ale ceny sa pekne vrátia do rozpätia 1200 - 1800 €. A to ešte netuším čo spraví ponuka bytov na prenájom s trhom nájmov v BA. Ostatné mestá na Slovensku sú na tom ešte horšie.

d

4.12.2009 / zvedavecpo / Reagovať

A čo také náklady v stavebníctve?
Nedávno v správach bolo, že firmy ktoré fyzicky postavili diaľničné stredisko Mengusovce nedostanú asi ani cent za prácu a materiál, ktorý tam dodali. Dôvod je celkom jednoduchý a na Slovensku bežný. Peniaze preši od diaľničnej spoločnosti asi ešte cez dva spoločnosti a potom sa v tretej zastavil ( v súčasnosti je už v konkurze). Ta už nevyplatila firmy, ktoré skutočne postavili niečo a nie len na papieri.

V stavebníctve je to bežný jav že sa na konečnej cene nabalí zopár firiem, ktoré majú buď dobré kontakty v banke, politike v administratívnej byrokracii. Ak by banky mali ozaj profesionálnu úroveň teda ľudia, ktorý riadia tok peňazí a schvaľujú úvery na projekty vyzeralo by to inak.

1: ako riaditeľ banky by som ihneď vyhodil niekoho kto si nevyžiada celu štruktúru firiem ktoré budú realizovať projekt.
2: ak nikto odsúhlasí projekt, kde k firme, ktorá skutočne realizuje stavbu je viac ako jeden medzičlánok dal by som mu celý uver preplatiť.
3: Ako bankár by som poreferoval ako developera stavebnú spoločnosť.
4: Ak je developer iná spoločnosť ako stavebná musela by vytvoriť spoločný podnik so stavebnou firmou na daný projekt. V podniku by ručili obidvaja rovnakým dielom a dokončenú stavbu by spravovali minimálne tri rokov.

Súčasné stavebníctvo na Slovensku nedosahuje ani úroveň socialistického. V tých časoch dokázali postaviť viac bytov za rok ako teraz za päť rokov.

f

4.12.2009 / zvedavecpo / Reagovať

Supervýhodné úvery na bývanie však nie sú pre každého. "Je to klient s príjmom nad 1 992 eur, s vysokoškolským vzdelaním, topmanažér prosperujúcej spoločnosti, prípadne jej majiteľ, akcionár,“ vymenúva niekoľko parametrov vyžadovaných bankami Jana Šlachtičová z Hypocentra. Dodala, že prím hrajú aj dlhodobo zamestnaní v štátnej správe, tí, čo vlastnia nehnuteľnosť, majú nad 30 rokov, sú ženatí a majú záujem o doplnkové produkty k hypotéke. "Samozrejme nie každá banka má hodnotenie bonitného klienta rovnaké,“ dodala.

hnonline.sk