Na investičnom trhu v SR len lokálni hráči

Objem investícií do komerčných nehnuteľností v Európe vzrástol v treťom štvťroku o vyše polovicu v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. Za prvých deväť mesiacov je však o 56 % nižší ako pred rokom. Ako ďalej vyplýva zo správy spoločnosti Cushman & Wakefield o investičnom trhu, výnosy pri najlepších nehnuteľnostiach sa stabilizovali.

"Na trhu existuje stále mnoho problémov, ale po polroku rastu a s omnoho lepšou náladou je jasné, že sme prekonali významný medzník,” uviedol James Chapman, vedúci oddelenia kapitálových trhov v SR a ČR. “Stále viac ľudí sa nazdáva, že už nastal čas jednať, hoci trh nájomcov ešte nedosiahol dno. Problémom je však chýbajúca ponuka, kedy banky síce všeobecne pôžičky poskytujú, ale množstvo predávajúcich sa s predajom neponáhľa a dúfa, že sa zlepšia ceny. Objem investícií sa v druhom polroku 2009 zvyšuje, ale očakávania pre rok 2010 sú naďalej konzervatívne.”

Dopyt po celom kontinente ťahajú hráči s dostatkom vlastného kapitálu, súkromné osoby alebo inštitucionálne fondy, ktoré sa vracajú na trh. Otvorené fondy, prichádzajúce najmä z Nemecka, sú však na Slovensku stále menej zastúpené v dôsledku obáv o ekonomickú stabilitu a relatívne malému trhu. “Po prvý krát sme svedkami nástupu niekoľkých domácich kupujúcich a záujmu množstva súkromných rakúskych skupín. To rozširuje okruh investorov, no ich dopad zostáva malý,” pripomína správa.   

“Očakávame, že investori budú nútení prehodnotiť svoje očakávania týkajúce sa návratnosti aj prístupu k riziku, aby mohli nakupovať. Toto môže byť výhodné pre slovenský trh v druhej polovici 2010 v spojení s návratom tradičných inštitucionálnych hráčov. Medzitým budú na trhu dominovať menšie, ale dobre situované súkromné skupiny,“ tvrdí David Hutchings, vedúci európskeho prieskumu Cushman & Wakefield.”

„Dostupnosť úverov na nové akvizície sa zlepšuje a v roku 2010 prispeje k rovnomernému zotavovaniu trhu. Väčšou hrozbou je otázka refinancovania existujúcich pôžičiek, keď sa budú banky usilovať o vrátenie svojich úverov. Je nepravdepodobné, že by to viedlo k zaplaveniu trhu produktmi, očakávame však viac príležitostí pre investorov, nakoľko niektorým vlastníkom sa nepodarí zaistiť refinancovanie,“ nazdáva sa J. Chapman.

Foto - Flickr

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.