Na Slovensku druhé najnižšie poplatky

Transakčné náklady pri prevodoch nehnuteľností spôsobujú vrásky na čele nejednému kupujúcemu. Ich výšku a formu v krajinách Európy sa snaží zachytiť štúdia servera Global Property Guide. Ako autori sami priznávajú, niektoré náklady je ťažké vyjadriť, pričom mnohé z nich majú veľmi subjektívnu povahu. Analýza Global Property Guide sa zamerala na štyri hlavné druhy nákladov: registračné výdavky (vklad do katastra nehnuteľností, notár, správne poplatky), provízie pre realitnú kanceláriu, právne poplatky (príprava kúpnej zmluvy), daň z predaja a prevodu nehnuteľnosti.

Vo väčšine krajín znáša výraznejšiu časť nákladov kupujúci. No závisí to aj od momentálnej situácie na trhu, v závislosti od toho, či ide o trh priaznivejší pre predávajúcich alebo kupujúcich. Na trhu predávajúcich existuje viac záujemcov o kúpu ako o predaj. Vtedy má predávajúci výhodu pri vyjednávaní podmienok a môže kupujúceho prinútiť zaplatiť všetky náklady. Náklady hradené predávajúcim sa zvyčajne premietnu do konečnej ceny nehnuteľnosti.

Pri analýze transakčných nákladov autori štúdie vychádzali z typického príkladu, založeného na nasledovných predpokladoch: Nehnuteľnosť kupuje obyvateľ z členskej krajiny EÚ, avšak nežijúci v krajine, kde nakupuje. Cena nehnuteľnosti je 250 tisíc eur (8,4 mil. korún) a platí sa v hotovosti. V byte, ktorý sa nachádza vo veľkom meste jeho predchádzajúci majiteľ trvalo býval aspoň desať rokov. Uvažuje sa len s oficiálnymi nákladmi. Analýza nezahŕňa dane zo zisku, poplatky za splnenie náležitostí potrebných pred samotnou kúpou bytu (povolenie k pobytu, založenie súkromnej spoločnosti, atď...).

Spomedzi 37 európskych krajín sú najvyššie transakčné náklady pri prevode bytu v Bulharsku a Rusku. Dosahujú až takmer neuveriteľných 25 % z hodnoty nehnuteľnosti. Značne vysoké poplatky (15 – 20 %) musia platiť kupujúci v Monaku, Belgicku, Taliansku, Francúzsku, Luxembursku a Grécku. Radosť z kúpy bytu pri uhrádzaní všetkých poplatkov (10 – 15 %) neprejavujú ani ľudia v Chorvátsku, Portugalsku, Španielsku, Rakúsku, Nemecku, Cypre, Holandsku, Maďarsku a Fínsku. Transakčné náklady vytiahnu z peňaženiek kupujúcich v Českej republike 9,2 %, Slovinsku 6,9 %, Poľsku 6,6 %, Lotyšsku 5,2 % a v Estónsku 3,8 % z ceny bytu.

Záujemcov kupujúcich byty na Slovensku určite teší, že krajine pod Tatrami patrí v rebríčku transakčných nákladov druhé miesto zdola. Pri kúpe rezidenčnej nehnuteľnosti u nás zaplatia podľa údajov štúdie poplatky vo výške 3,1 % z jej ceny. K tomu prispelo najmä zrušenie dane z predaja a prevodu nehnuteľností pred pár rokmi. Najvýhodnejšia kúpa bytu z hľadiska transakčných poplatkov je v Litve. Tu kupujúci zaplatia len 2,3 % z ceny nehnuteľnosti.

Pokiaľ ide o druhy poplatkov zastúpených v celkovej výške transakčných nákladov, v Rusku a Bulharsku dosahuje daň z predaja a prevodu nehnuteľností takmer 80 %. Vysoký podiel týchto daní majú tiež Belgicko, Grécko, či Luxembursko. Najvyššie registračné poplatky platia kupujúci v Monaku (viac ako 50 %), na Malte, či vo Francúzsku. Za právnické služby si najviac pýtajú advokáti v Rakúsku, realitní agenti si prídu na svoje pri prevodoch v Monaku a Francúzsku. Provízie pre realitky sú pomerne vysoké aj v škandinávskych krajinách. Je to najmä preto, že agenti zastrešujú celý proces až po zavkladovanie nehnuteľnosti.

Foto - www.sxc.hu

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.