Najlepší je Londýn

Najlepšie miesto na podnikanie na starom kontinente? Stálicou je Londýn. Bratislava sa do rebríčka realitnej poradenskej a maklérskej spoločnosti Cushman & Wakefield najobľúbenejších európskych biznis lokalít zatiaľ nevošla. No ostatné tri vyšehradské metropoly i Viedeň majú medzi najlepšími 33 podnikateľskými destináciami pevnú pozíciu. Ba tento rok sa do rebríčka dostalo aj ďalšie sídlo z bývalého východného bloku. Bukurešť prerazila pre zaujímavý počet obyvateľov a predovšetkým preto, že prijatie Rumunska medzi členov Európskej únie je už na spadnutie.

Niet divu, že developeri administratívnych priestorov sa na strednú a východnú Európu pozerajú s rešpektom. Vidia v nej predovšetkým zaujímavé výnosy. Keďže kancelársku infraštruktúru treba dobudovať, vedia sa presadiť aj pri veľkej konkurencii. Ale silný dopyt po nových kanceláriách je aj v tradičných baštách realitného biznisu. Ceny nájomného nahor vyháňa obmedzená ponuka, ktorá na svetových trhoch vládne.

Dvojciferné rasty. Za prvý polrok 2006 sa na štrnástich kľúčových európskych trhoch prenajalo medziročne o pätnásť percent viac kancelárií. Prázdnych priestorov ubúda, nájomné rastie. Index neobsadenosti EU15, ktorý vydáva realitná konzultačná a maklérska firma CB Richard Ellis (CBRE), klesol medziročne o takmer tri percentné body na 8,3 percenta. No a v druhom štvrťroku makléri zaznamenali výrazné zvýšenie napríklad v Londýne či Paríži. Rekordy sa lámali v Madride, kde za druhý štvrťrok stúplo priemerné nájomné o sedem percent. Ba aj v stagnujúcich lokalitách ako Štokholm, Mníchov či Kodaň sa dal vypozorovať náznak nárastu. Viac než zvyšujúci sa dopyt tlačí ceny nahor nedostatočná ponuka, upozorňuje senior analytička londýnskej CBRE Anna Star­czewska.

Ani na zámorských trhoch nie sú dvojciferné nárasty nájomného v percentách ničím výnimočné. Dôvod? Rovnaký ako v Európe. „A ceny prenájmov ešte poháňa silný ekonomický rast,“ myslí si riaditeľ prieskumu trhu americkej CBRE Ward S. Caswell. Majitelia kancelárskych budov si dnes napríklad v Hongkongu účtujú v priemere o vyše 37 percent viac než začiatkom vlaňajšieho leta. V Tokiu bol nárast zhruba trikrát pomalší. V Severnej Amerike už sú rozdiely nižšie, najviac spomedzi dôležitých kancelárskych trhov na kontinente vyskočilo kanadské Toronto s viac než deväťpercentným nárastom nájomného. Naopak, takmer vôbec alebo len minimálne sa triasli tarify vo Washingtone, D.C., a Los Angeles.

Dobré miesto. Kancelársky biznis je v centre záujmu. Veď podľa prieskumu Cushman & Wakefield takmer pätina firiem z dopytovanej viac než poltisícky sa za posledných dvanásť mesiacov presídlila do zahraničia či vyhľadala outsourcing. A viac než pätina podobný krok plánuje urobiť v nasledujúcich dvoch rokoch, upozorňuje každoročne vydávaná analýza European Cities Monitor. Vlani o sťahovaní v dvojročnom cykle uvažovalo sedemnásť percent spoločností. Analýza vychádza z prieskumu členov najvyššieho vedenia 507 popredných európskych spoločností. Skúma faktory, podľa ktorých sa firmy rozhodujú, kde vytvoriť sídlo firmy. Na základe toho zostavuje rebríček najlepších európskych „biznis“ miest. Za najdôležitejšie faktory sú považované náklady, kvalita života a komunikácia, napríklad s verejnou správou.

Najobľúbenejšími krajinami, kam sťahovanie smeruje, sú ľudnaté ázijské veľmoci Čína a India, ale aj nové členské krajiny Európskej únie. Prípadne krajiny ako Bulharsko či Rumunsko, ktorým do prijatia do EÚ chýba už len pár mesiacov. Samozrejme, zabehané korporácie na východ lákajú najmä nové obchodné príležitosti, ktoré sú okorenené nižšími personálnymi nákladmi a v oblasti nehnuteľností aj nájomným. No so stredo- a východoeurópskymi metropolami sa už počíta aj ako s relevantnými sídlami pre biznis, nielen ako centrom outsourcovaných služieb. Tohtoročný prienik Bukurešti na 29. pozíciu znamená solídne umiestnenie, za sebou nechala napríklad nielen Helsinki či Oslo, ale trebárs aj Moskvu.

Vyšehradské kvarteto má až na jednu výnimku v hitparáde pevné zastúpenie. Varšava i Praha sa dostali do prvej dvadsiatky a Budapešť hneď za ňu. Najvyššie hodnotené z regiónu bolo mesto na Vltave, ktoré oproti vlaňajšku obhájilo 13. miesto. „Je to úžasné vzhľadom na prestíž miest, ktoré Prahe konkurujú,“ komentuje pre portál stavebni-forum.cz Andrew Thompson, vedúci prenájmu kancelárskych plôch v pražskej pobočke Cushman & Wakefield. Neďaleká Viedeň skončila dvadsiata tretia.