Najväčšia transakcia padla

Reči o krachu najväčšieho realitného obchodu v histórii sa potvrdzujú. Svetoví realitní investiční žraloci Tishman Speyer a Black Rock sa vzdali dvoch manhattanských obytných komplexov – Stuyvesant Town a Peter Cooper Village, za ktoré v roku 2006 zaplatili rekordnú sumu 5,4 mld. dolárov. Developeri totiž nevládzu splácať úvery.

Ich zámer premeny štvrte s regulovaným nájomným pre strednú triedu v New Yorku na obytný komplex pre mladých investičných bankárov padol. Väčšina realitných pozorovateľov podotýka, že podobne ako mnoho ďalších transakcií na vrchole trhu, investor počítal s agresívne nastavenými finančnými podmienkami, vychádzajúc z rastúcej úrovne nájomného.

„Čo iné ste očakávali? Je to smutný, ale nevyhnutný výsledok predátorského a špekulatívneho podnikateľského plánu, ktorý mal vyhnať dlhodobých nájomcov. Default je prvým krokom pravdepodobne dlhého právneho procesu,“ uvádza sa v liste tamojšieho združenia nájomcov. „Akvizícia komplexu s 11-tisíc bytmi je klasickým príkladom výstredností na vrchole cyklu. Nie je tu veľmi čo vysvetľovať – tento obchod bol proste kolosálne hlúpy,“ komentuje Yves Smith na stránke Naked Capitalism.

„Títo hráči nie sú „pochybní rizikoví dlžníci alebo naivné deti. Tishman Speyer je v realitnom biznise desaťročia a investori, ktorí zverili firme svoje peniaze sú rozvážnymi inštitúciami. Tak prečo tento bláznivý obchod? Zástancovia teórie hier často hovoria o prekliatí víťazov: aukcie vyhrávajú zvyčajne ľudia najviac prehnane optimistickí. To je výstižný opis toho, čo sa stalo. Nielen skupine Tishman, ale celej Amerike,“ uvádza magazín The Atlantic.com.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.