Nákupné centrá v novej Európe výnosnejšie ako na Západe

Ešte pred tým, ako rakúsky developer Soravia Gruppe bratov Hanna a Erwina Soraviovcov dokončil výstavbu najväčšieho nákupno-zábavného centra na Slovensku Shopping Palace pri bratislavských Zlatých pieskoch, oznámil vlastnícku zmenu.

Postavený komplex budov totiž na základe zmluvy o budúcej zmluve odkúpi rakúska banka Bank Austria Creditanstalt (BA-CA) prostredníctvom dcérskej spoločnosti BA-CA Immotrust. Ide o dohodu o investícii za viac ako 50 miliónov eur, teda za približne dve miliardy korún.

Nadštandardné výnosy

V prípade tejto rakúskej banky ide o kúpu prvého obchodného centra v krajinách strednej a východnej Európy, no manažér pre investície BA-CA Immotrust Franz Pöltl netají, že to je začiatok ďalších investícií na trhoch, kde miera „výnosov presahuje západoeurópsku úroveň“.

Chuť BA-CA angažovať sa na Slovensku podnietil podľa neho nielen vstup krajiny do EÚ, ale aj prijatie viacerých pre investorov priaznivých zákonov, najmä zmien v daňových normách.

O záujme banky, ktorá je členom druhej najväčšej nemeckej bankovej skupiny HVB, o stredo- a východoeurópsky trh nehnuteľností svedčí aj kúpa piatich kancelárskych objektov v Prahe a ďalšieho v poľskej metropole Varšave.

Príchod rakúskeho investora na slovenský trh nehnuteľností dáva F. Pöltl do súvislosti s očakávaným prílevom ďalších investícií do krajín novej Európy, ktoré na najbližšie tri roky odhadol na desať miliárd eur.

Rakúska skupina si trúfa z tohto objemu pritiahnuť aspoň desatinu. Zastúpenie trhov s nehnuteľnosťami nových členských krajín v portfóliách veľkých medzinárodných fondov sa pohybuje okolo piatich percent. Podľa prognóz expertov by sa však do roku 2007 malo zdvojnásobiť.

Ďalšie etapy za miliardy

Nové nákupné centrum pri Zlatých pieskoch rastie v susedstve najväčšieho slovenského hypermarketu britskej spoločnosti Tesco Stores a má byť dokončené v novembri tohto roku. Veľkosť pozemku s rozlohou 450-tisíc m2 umožní v budúcnosti ďalšiu expanziu výstavby a BA-CA si ho už rezervovala.

Shopping Palace bude mať 19-tisíc m2 nákupnej i zábavnej plochy. Spolu s okolitými objektmi vrátane hypermarketu Tesco to bude 57-tisíc m2. Pre skupinu Soravia ide o ďalší zo série podobných projektov v oblasti nehnuteľností.

Vo Viedni má za sebou výstavbu viacerých objektov v štvrti TownTown, ale napríklad aj sanáciu stratových projektov, ako bolo viedenské Dorotheum. Angažuje sa v zakladaní inovatívnych firiem, podnikaní v oblasti vonkajšej reklamy, príprave projektov v hotelierstve, cestovnom ruchu a médiách.

Riaditeľ skupiny Soravia Hanno Soravia označuje za základ úspechu spoločnosti spoluprácu so špičkovými odborníkmi so zahraničným vzdelaním, ale etablovaných na domácom trhu a schopných komunikovať s domácimi partnermi a odborníkmi.

V prípade Bratislavy patrí skupine Soravia prvenstvo vo výstavbe nákupných stredísk. Až po obchodnom centre Soravia na Rožňavskej ceste, ktoré sa v budúcnosti premení na moderné centrum nábytku, totiž nasledovala výstavba konkurenčných centier Polus, Danubia, Aupark a Avion.

Ďalšia fáza výstavby Shopping Palace je naplánovaná na budúci rok. Doplní ho aj moderné administratívne centrum. Vrátane tejto fázy bude objem investícii skupiny Soravia do celého projektu predstavovať zhruba 125 miliónov eur.

Celková predajná plocha sa tak rozšíri na 75-tisíc m2.

Pupočná šnúra k Zlatým pieskom

Riaditeľ projektu Shopping Palace Ernst Rechner hovorí, že pri projektovaní bratislavského objektu vychádzali z analýzy vyše sto svetových nákupných centier a projekčná firma Jahn Development „skombinovala najlepšie nápady a postupy“.

Architektúra bude podľa neho moderná, dizajn nadčasový. Samou výstavbou bolo poverené konzorcium zložené zo slovenskej firmy Zipp Bratislava a rakúskej Alpine Mayreder.

E. Rechner aj naznačil, kam sa bude uberať zábavná časť strediska. Bude napojená na rekreačný areál Zlaté piesky, podobne ako je to vo Viedni v prípade Donauinsel. Spoja sa tam teda nákupné aktivity so športovými a voľnočasovými, o čom investor ešte rokuje s predstaviteľmi mesta.

Vizualizácia - Soravia Gruppe

</form>