Biznis

Objem realitných investícií v Európe sa stabilizoval

Výnosy pri najkvalitnejších nehnuteľnostiach v strede Európy dosahujú 8,63 %, tvrdí C&W.

13.08.2009 / Martin Rojko

Objem investícií do komerčných nehnuteľností v Európe vzrástol v druhom štvrťroku 2009 o 2,5 % oproti prvému kvartálu, čo súvisí najmä so zvýšenou aktivitou na západných trhoch. Celkový objem 11,97 mld. € však výrazne zaostáva za minulým (41 % úrovne) a rekordným predminulým rokom (19 %).

Priemerné yieldové výnosy nehnuteľností najvyššej kategórie dosahujú v súčasnosti 7,52 %, pričom v západnej Európe je 6,65 %, vo Veľkej Británii 6,97 %, v strednej Európe 8,63 % a na východoeurópskych trhoch 12,86 %. Ako ďalej vyplýva zo správy zverejnenej poradenskou realitnou spoločnosťou Cushman & Wakefield, oživenie oproti začiatku roka zaznamenali len kancelárie, pri ktorých objem vzrástol o 30 %, maloobchodné nehnuteľnosti sú na rovnakej úrovni, priemyselné objekty klesli o 26 %.

„Na Slovensku ostáva obraz rovnaký, očakávania kupujúcich a predávajúcich sa stále líšia,“ uvádza Andrew Thompson, Managing Partner Cushman & Wakefield Property Services Slovakia. „No zvýšený záujem o strednú a východnú Európu by sa mal preniesť aj na Slovensko, obzvlášť zlepšením HDP nasledujúcom po slabej aktivite v prvom polroku. Najmä investície do maloobchodných nehnuteľností by mali profitovať z eura v porovnaní s inými krajinami regiónu, kde stále existujú obavy z menových výkyvov.“

Výnosy pri najvyššej kategórii nehnuteľností v Európe vzrástli v druhom štvrťroku o sedem bázických bodov, čo je najnižší štvrťročný nárast od konca roka 2007. Najmenšie zvýšenie o 4 body zaznamenal retailový sektor, čo je odrazom vyššej dôvery v ich menej rizikový profil, vďaka čomu sú majitelia menej ochotní sa ich zbavovať. Pri kanceláriách sa výnosy zvýšili o sedem bodov, priemyselné nehnuteľnosti zaznamenali posun o 15 b.b.

"Tí, ktorí očakávajú unáhlené výpredaje, môžu byť naďalej sklamaní, pretože banky sú pripravené pomaly znižovať svoju expozíciu namiesto vypredávania za akúkoľvek cenu,” tvrdí David Hutchings, vedúci európskeho prieskumu Cushman & Wakefield.

Ilustračné foto - Flickr