Pád cien v Lotyšsku predzvesťou konca rozprávky?

Realitný boom v krajinách, ktoré zaznamenávali v ostatných rokoch najvýraznejší rast cien rezidenčných nehnuteľností, sa zrejme končí. Po najväčších španielskych mestách zaznamenalo pád cien domov aj hlavné mesto Lotyšska Riga. Môže to signalizovať koniec zlatých časov pre realitných investorov v celom pobaltskom regióne.

Ceny domov v aglomerácii hlavného mesta Riga začali klesať od mája (1%), v júni spadli o 3,5%. Ako ďalej uvádza prieskum najväčšej realitnej kancelárie Latio, ceny klesli prvýkrát v histórii. Server Global Property Guide sa nazdáva, že najnovšie údaje signalizujú koniec veľkého pobaltského realitného boomu. “Dlho sme upozorňovali, že nízke výnosy z prenájmu v pobaltských krajinách znamenajú, že investori by mali byť ostražití”.

Pokles cien odráža tiež vážne ekonomické problémy, ktoré sa v krajine naakumulovali. Deficit štátneho rozpočtu vzrástol na 26 % HDP v poslednom kvartáli 2006, inflácia v apríli 2007 dosahovala 8,9 %, tak isto ostro vzrástli dlhodobé úrokové miery. Variabilná úroková miera pre pôžičky v eurách (Euribor) vzrástla z 5 % v januári na 10 % v júni. Tento rast úrokov, ako aj pokusy vlády ochladiť trh prostredníctvom bankového systému, zmenou legislatívy alebo zavedením 25 %-nej dane z príjmov z nehnuteľností (pri opätovnom predaji do roka od ich kúpy) mali výrazný dopad na realitný trh.

Keďže realitní hráči sa novým podmienkam na trhu prispôsobujú vždy s oneskorením, možno očakávať ďalšie prehĺbenie pádu. Podľa Global Property Guide bolo v júni ohlásených 19 nových projektov rodinného bývania, v každom z predchádzajúcich štyroch mesiacov po 15. To znamená, že už počas poklesu trhu naň budú prichádzať nové projekty, ktoré developerom ešte skomplikujú biznis.

Cena kvalitného bytu v najlepších lokalitách Rigy sa koncom minulého roka pohybovala medzi 2900 až 3143 eur/m2. Ešte v auguste 2004 sa tie isté byty predávali za 1300 eur/m2. Domy v týchto miestach boli o niečo lacnejšie, medzi 2500 až 2700 eur/m2. Zatiaľ čo ceny za dva roky vzrástli o viac ako 130 %, priemerné nájomné sa zvýšilo o 54 % - z 8,2 eur/m2 na 12,6 eur. Výnosy z prenájmov sa teda celkovo scvrkli z približne 7,85 % na 5,04 %.

Ako podotýka server, tieto výnosy nie sú neprimerané. Avšak v situácii, v ktorej sa Lotyšsko nachádza a v kontexte pokračujúceho rozširovania ponuky nového bývania a výrazného zdraženia dlhodobých peňazí to nabáda k obozretnosti. “Vrchol cyklu sa priblížil a investori by si mali preto spraviť prestávku”, uzatvára Global Property Guide.

Ilustračné foto - Peter Kremský

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.