Ponechať si pušný prach

Pravidelná štúdia organizácie Urban Land Institute (ULI) a spoločnosti PricewaterhouseCoopers Emerging Trends in Real Estate neprináša dobré správy. Tou kľúčovou je, že financií na reality bude stále nedostatok aj v tomto roku. A platí to rovnako pre vlastný kapitál i pôžičky. O niečo lepšou je, že kapitálu čakajúceho na príležitosť je dostatok. Môžu sa ním chváliť penzijné fondy, poisťovne či suverénne štátne fondy. No tie budú investovať až vtedy, keď príde vhodný čas. „Uchovávame si pušný prach suchý a čakáme,“ cituje štúdia manažéra medzinárodného fondu, ktorý zatváral vlani účty s „dobrými výsledkami“: „Sú tu tony kapitálu. Toto je krach úverov, nie vlastného kapitálu.“

NEPREHLIADNITE:

• Realitní investori si počkajú na lacnejšie
• Komerčné reality: čakanie na prvý obchod

„Naposledy to bol realitný sektor, ktorý zrazil banky. Tentoraz banky tlačia realitné odvetvie nadol,“ komentuje situáciu v štúdii jeden oslovený a prirovnáva ju k pádu Rímskej ríše.

Respondenti prieskumu ULI vyjadrujú obavy o postavenie ich odvetvia v novom systéme. Pokračujúce experimentovanie vlád s ekonomikou môže mať nežiaduci vedľajší účinok pre reality. Mnoho bánk je totiž v súčasnosti v rukách štátov alebo sú podopierané peniazmi daňovníkov. Oslovení sa obávajú, že pôžičky týchto bánk budú nasmerované do iných, politicky citlivejších odvetví, ako sú výrobcovia automobilov, hypotéky na bývanie, malí a strední podnikatelia. Pritom penzijné či štátne fondy, poisťovne a súkromní investori nazbierali vlani zhruba 23 miliárd dolárov pre nehnuteľnosti v Európe. No títo hráči nie sú zatiaľ v „režime prijímania rozhodnutí“.

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.