Prísne banky čistia trh

triezvy postoj bank

11.12.2009 / xartex / Reagovať

Zo strany developerov je ocakavanie rastu cien len "wishful thinking". Ked im banky nechcu teraz poziciavat, ma to jediny dovod. Na celu situaciu na trhu nehnutelnosti maju uplne opacny nazor. Pretoze keby mali istotu, ze sa trh obrati, urcite by nevahali s uverovanim. Z tohto pohladu je postoj a nazor bank doveryhodnejsi ako developerov, pretoze ich narabanie s peniazmi je uz zo samotneho principu ich fungovania zodpovednjesie.

Trhová ekonomika

11.12.2009 / Derrik / Reagovať

Áno, aj mňa v škole učili princíp ponuka-dopyt a že keď je niečoho nedostatok je väčší dopyt a cena ide hore. Ale kam až môže cena rásť? Treba si uvedomiť aj reálny dopyt, t.j. aby ľudia vôbec mali peniaze. Predsa každý inteligentný človek si musí uvedomiť, že darmo dám cenu niekoľkonásobne vyššiu ako je kúpischopnosť obyvateľstva, že tak nič nepredám.

Pan Kremsky...

11.12.2009 / zabudolsomnick / Reagovať

...paci sa mi Vas styl pisania ako aj jasny obsah. Prijemne sa to cita.
.
Inak som na tuto temu cital nieco od nejakej medzinarodnej poradenskej firmy o slovenskych bytoch uz v prvej polovici roka. Neviem ako sa volal ten tipek, nejaky mladas, ale vyzera to tak ze to skutocne ide tym smerom...
.
Najlepsie by bolo vediet ktory projekt je dobry a ktory nie. Mam na mysli riziko jeho zlyhania. Pocul som mena par projektov v problemoch od znamych ktori hladaju byt. Skoda vsak ze je to vsetko take tajne a svojim sposobom tutovka...
.
Tak vytvorte investigativnu skupinu ;)
.
Prijemny piatok.

Par poznamok

11.12.2009 / grgo / Reagovať

Ohladom toho argumentu Varsavou - teda ze po krize sa znovu zacne vo velkom stavat: nikde som zatial nevidel nejaku rozumnu analyzu pomeru nakupu "investicnych" bytov a bytov na byvanie. Mojou pointou je, ze aj po skonceni krizy mozu na ponuku/dopyt/ceny vplyvat dva faktory:
.
1. Ludia s investicne nakupenymi bytmi medzi rokmi 2002 - 2007 sa mozu snazit vybrat zisky, ktore teraz pre pokles cien nerealizuju. Takato dodatocna ponuka moze spomalit navratu starych cien.
.
2. Image nehnutelnosti ako bezpecneho pristavu pre uspory ostane este na dlhe roky nastrbena. Takze ani po skonceni krizy sa zrejme nevratime k povodnym predajom za rovnake ceny, kedze investicna zlozka dopytu sa zrejme znizi. Aj investori do nehnutelnosti cih budu zrejme skor kupovat s cielom zarobit na najomnom ako iba zarobit iba na raste ceny. Na odhadnutie tohto faktora by vsak bolo dobre vediet prave pomer doteraz kupenych bytov na byvanie oproti investicii.

fff

11.12.2009 / zvedavecpo / Reagovať

Ešte budeme zvyšovať ceny.“

Ak by take nieco vyhlasilo Tesco, Coop Jednota ci Lidl alebo ina spolocnost, tak by to pravdepodobne nostalo bez odozvy premiera SR. Ako sa tu perzekuuju ine spolocnosti ako je mozne, ze si take nieco dovoli niekto v inom segmente.

Da sa povedat, ze vecsina sociologov sa zhoduje na to, ze ak sa nebude stvat masovejsie za nizsie ceny tak sa porodnost na Slovensku nezvysi a nebude mat kto robit na dochodcov. Co je dost vrozpore so socialnim staom, ktory tu budujeme.

A ak sa napr nasim stavbarom nieco nepaci, tak tu treba pozvat vietnamcou, ktory tu uz mali prist len sa to neako stoplo. Ved ak napr. nasi doktory odchadzaju do zahranicia, musime ich neako nahradit tak ako sa to deje na vychode slovenska, kde kvalitny doktory z Ukrajiny pridu radi robit na slovensko. Myslim si, ze prilev novych lacnych pracovnikov by ozivil stavebnictvo.

12.12.2009 / Ze / Reagovať

Danny Bercovich sa samozrejme snazi hociakym sposobom nalakat ludi, aby mu vyfinancovali projekt tesne pred stadiom klinickej smrti. v bratislave na dlhsiu dobu zdochol pes a bytov bude dost po tych, co hrubo precenili svoje schopnosti splacat uver a budu sa musiet coskoro odstahovat niekam k starym rodicom. akonahle zapadna europa vycerpa moznosti udrziavania umelej zamestnanosti a tym aj umelej spotreby, tak sa vela ludi na slovensku nebude stacit cudovat, ako rychlo sa da padnut na dno v ramci uplnej zavislosti na exporte.

zlacnenie

13.12.2009 / palobulla / Reagovať

trh z nevyhnutnosťami sa dostane do ekvilibria, ak zlacnejú ceny nehnuteľností alebo zlacnejú ceny úverov. Myslím, že sa to stane na obidvoch stranách. Banky nebudú mať zákazníkov na hypotéky a keďže i bankár si chce udržať prácu, postupne zľaví podmienky - zníži úroky a zvýši percento financovania. Ak mi niekto napr. dá hypotéku na 80-90%% nehnuteľnosti pri úrokoch 2% (ako je to dnes možné v niektorých krajinách EÚ pri Euribor+ produktoch), tak sa zrazu zapráši i po takom RiverParku či Eurovei, lebo splácanie hypotéky sa vyrovná nájomnému. A developeri, tí sa delia na tých čo môžu čakať a tí čo nemôžu. Podľa toho sa budú aj vyvíjať ceny v niektorých projektoch. Napr. v jednom nemenovanom už sú podpultové ceny pod 40 000 Sk/m2. Treba vyjednávať s bankami aj developermi.