Realitné megaprojekty: Ako v lete na saniach

Najskôr ohlásené veľké multifunkčné projekty, ktoré obkolesia Bratislavu, už mali mať podľa pôvodných zámerov dávno bagre na stavenisku. No ekonomická situácia, prísnejšie banky, početné pečiatky od úradov a potrebná dopravná a technická infraštruktúra veľké idey na stovkách hektároch zatiaľ brzdia.

Najskôr obchody

Južné Mesto pôvodní partneri – írsky Quinlan Private Golub a domáce Cresco – pripravujú už niekoľko rokov. Celkovo má územie na juhu Petržalky 100 hektárov a potenciál pre tisícky bytov. Plánované investície dosahujú 1,5 miliardy eur, najnovší termín štartu výstavby znie jar budúceho roka. Túto jar si projekt obe spoločnosti podelili, Íri si ponechali západnú časť, Cresco východ územia. Práve jeho časť pri dunajskej hrádzi a Rusovskej ceste získala v týchto dňoch územné rozhodnutie.

K nemu sa blíži aj Quinlan, ktorý v spolupráci s mestom postaví vozovňu pre budúcu petržalskú električku i obchodné centrum so 60-tisíc štvorcovými metrami. Podľa developera má ambíciu pritiahnuť aj kúpychtivých Viedenčanov. V rovnakom čase sa má rozbehnúť aj výstavba bytového domu s 350 bytmi južne od Panónskej cesty. Pre ďalšie fázy treba zmeniť územný plán.

Už viac ako dva roky prezentuje spoločnosť Penta Investments projekt na severozápade Bratislavy. Územie s výmerou vyše dvoch stoviek hektárov, kde len investície do obchodno-zábavnej zóny majú stáť zhruba 340 miliónov eur, developer medzitým premenoval z Portu na príznačnejšie Bory. „Nestaviame si vlastné pomníky alebo niečo, čo ostane prázdne a všetci okolo toho budeme chodiť ďalších desať rokov,“ ubezpečoval riaditeľ odboru Real Estate Penty Juraj Šaštinský prítomných na realitnej konferencii TRENDU. Rovnako ako Quinlan v Južnom Meste, aj tu budú začínať s nákupným centrom. Prenajímateľná plocha Bory Mall má dosiahnuť až 85-tisíc štvorcových metrov.

Centrum budú dopĺňať samostatné obchodné prevádzky predajcov ako Kika či Hornbach, ktoré už o obchodne málo saturovanú západnú časť Bratislavy prejavili záujem. Potrebné siete chce spoločnosť začať pripravovať tento rok, výstavbu obchodov plánuje podľa J. Šaštinského spustiť na budúcu jar. V rámci ďalších etáp pripravuje aj administratívu, bytové jednotky. Počíta sa s predĺžením električky z Dúbravky, rekonštruovať sa má diaľničná križovatka za Lamačom.

Čas na prípravu

Nová dopravná infraštruktúra v tomto území zaujíma aj spoločnosti Realiz a Reform Capital, ktoré na Slovensku zastupujú investičný fond Oril. Pozemky Centropu s potenciálom rozšírenia na 850 hektárov totiž hraničia s Bormi. No od skutočnej realizácie má tento projekt za impozantné miliardy eur ešte ďaleko. Zatiaľ renomovaní odborníci z amerického Massachusetts Institute of Technology a spoločnosti In-Vi riešia urbanistickú podobu.

„Nechceme opakovať urbanizmus podobný východnej časti Bratislavy – mierumilovný mix komunistických panelákov a primitívnej kapitalistickej výstavby, navyše pospájaný nedostatočnou infraštruktúrou,“ tvrdí Guy Perry, riaditeľ In-Vi. No či a kedy sa projekt začne realizovať, závisí ako vždy aj od peňazí. Aj tento projekt prešiel rozchodom developera, pôvodne v ňom bola angažovaná spoločnosť Opera, ktorá sa rozpadla. Silného realitného partnera preto investor hľadal aj na jarnom veľtrhu v Cannes.

Bývanie má byť dominantným segmentom v Nových Vajnoroch. Na rozlohe 88 hektárov tu chce dvojica investorov minúť takmer 900 miliónov eur, začiatok výstavby je predbežne určený na rok 2011. Riaditeľ spoločnosti Eastfield Atlas Juraj Necpal, rovnako ako ostatní developeri, zdôrazňuje, že to bude projekt nie o štvorcových metroch, ale o kvalite bývania. Kľúčom pre všetky takéto projekty je podľa neho príslovie: „Prvý dojem môžete spraviť len raz.“

Dojem chcú spraviť aj na ľudí sťahujúcich sa do Bratislavy z regiónov Slovenska. V hlavnom meste sa koncentruje zhruba osem percent obyvateľstva Slovenska. V Prahe je to 12 percent, vo Viedni 18 a v Budapešti 20 percent. Tendencia väčšej urbanizácie Bratislavy pretrvá, kríza-nekríza, veria developeri.

Ilustračné foto - Andrej Balco

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.