Realitní investori v pasci

Stále viac individuálnych zahraničných investorov sa ocitá pri súčasnej situácii na realitnom trhu v problémoch. Tie najvypuklejšie, ako odobratie založenej nehnuteľnosti, „utopené“ vysoké prvé splátky v nedokončených projektoch či neplatenie „garantovaného“ nájomného sú len špičkou ľadovca.

Írsky advokát Tom McGrath sa v súčasnosti najviac stretáva s ľuďmi, ktorí zložili prvú splátku na nehnuteľnosť v rozostavanom projekte, ktorý developer nie je schopný dokončiť. „Klient často čelí nežiaducej voľbe minutia väčšej sumy peňazí na právne kroky alebo vycúvania z kúpy,“ cituje ho denník Irish Times.

Jedným z najbežnejších problémov od Brazílie až po Bulharsko je podľa neho zistenie klientov, že kúpili niečo iné, ako im pôvodne realitní agenti predali. Napríklad, že v blízkosti nie je more, golfové ihrisko alebo nemajú sľubovaný výhľad. Iný druh problému predstavujú klienti s podpísanou zmluvou v podobe hárku papiera so žiadnymi podmienkami a ustanoveniami, ktorí na základe nej zložili časť splátok.

„Mám 68 investorov z Írska, ktorí pri kúpe rozostavaných bytov v centre Budapešti zaplatili zhruba 90 % z ceny 100 – 200-tisíc €. Ich výstavba je teraz zastavená. Niektorí z nich sa zaručili írskymi nehnuteľnosťami a hrozí im, že prídu o všetko,“ opisuje situáciu v Budapešti Harry Sexton, právnik podnikajúci desať rokov v Maďarsku.

Podobných klientov, ktorí kúpili často nedokončené byty v ostatných troch až štyroch rokoch, má aj Terence Dixon z dublinskej právnej kancelárie Kennedy McGonagle Ballagh. Tvrdí, že poľský realitný trh neskolaboval, ale sa stiahol a nájomné kleslo. Investori, ktorí si požičali peniaze a ručili v súčasnosti s oveľa menej cennými domácimi nehnuteľnosťami, sú vytlačení z trhu a chytení do pasce, v ktorej nemôžu splácať, ale ani predať.

„Niektorí ľudia strkajú hlavu do piesku. My sa snažíme problém riešiť – môže sa nehnuteľnosť predať, pokiaľ možno bez straty? Alebo môžeme opätovne prejednať podmienky s bankou a vymyslieť stratégiu úniku? Banky chcú cash flow a budú robiť obchody. Ak čelíte realite a prezentujete banke scenár, mali by ste sa dostať z tejto situácie,“ nazdáva sa T. Dixon.

Ilustračné foto - Flickr

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.