Realitný biznis už zákony brzdiť nebudú

Vstupom do Európskej únie sa na Slovensku odbúrajú bariéry pri realitných obchodoch. Novelizovaný devízový zákon, ktorý začne platiť od 1. mája, totiž umožní kupovať nehnuteľnosti na území SR nielen občanom členských štátov únie, ale všetkým cudzincom. Tá istá právna norma im to doteraz zakazovala.

Výnimkou budú pozemky patriace do pôdohospodárskeho a lesného fondu. Na ten sa vzťahuje sedemročné prechodné obdobie.

Po troch rokoch zasadne komisia, ktorá prehodnotí jeho opodstatnenie. Dovtedy budú môcť ornú pôdu a časti lesa vlastniť iba slovenskí občania.

Bez opodstatnenia

Po novom si bude môcť na Slovensku kúpiť nehnuteľnosť prakticky ktokoľvek – stačí, ak na ňu bude mať peniaze. Trh bude otvorený všetkým a zákony nebudú nikoho diskriminovať.

Nebude rozhodovať občianstvo ani miesto pobytu. Je pritom jedno, či ide o byt v meste, dom na vidieku či chalupu v lukratívnej horskej oblasti. Výnimky nebudú.

Pri rokovaní s úniou však SR výnimku žiadala. Vyjednávači navrhovali obmedziť nákup takzvaných sekundárnych rezidencií.

Investovať do realít by teda nemohli tí občania členských štátov únie, ktorí nemajú v krajine trvalý pobyt. Tak si to dohodli napríklad Česko, Maďarsko či Poľsko.

Slovensko však príklad svojich susedov nakoniec nenasledovalo. „Takéto obmedzenie sme nevedeli zdôvodniť, tak sme návrh stiahli,“ spomína generálny riaditeľ sekcie finančného trhu Ministerstva financií SR Viliam Harvan.

Argument podopretý nedostatkom bytov pri takomto nesystémovom riešení neobstojí. „Kto chce, môže nakupovať nehnuteľnosti už dnes – prostredníctvom obchodných spoločností,“ vysvetľuje V. Harvan. Ich zakladanie ešte zjednodušil nový zákon o obchodnom registri.

Ponuka a dopyt

Navyše, ani po vstupe sa s kupcami z iných krajín neroztrhne vrece. Realitní makléri sú skôr opatrní. „Cudzinci budú mať záujem o kvalitné nehnuteľnosti v špičkových lokalitách,“ predpovedá riaditeľ pre obchod a investície spoločnosti Tatra Real, a.s., Bratislava Ľuboš Valach.

Tých je pomenej, a teda zrejme stúpne ich cena. No iba mierne a nie nadlho. Už teraz je totiž dosť vysoká a ani kupcov so zahraničným pasom a kuframi peňazí nie je príliš veľa.

O bývanie stredného a nižšieho štandardu však budú mať záujem ďalej predovšetkým Slováci. Dopyt zatiaľ výrazne prevyšuje ponuku, a preto sú ceny našponované takmer na maximum.

Len v menej atraktívnych lokalitách hodnota nehnuteľností pozvoľna klesá. To však s úniou vôbec nesúvisí.

Nákupná horúčka, ktorá na trhu s bytmi vládla posledné dva roky, bola sčasti vyvolaná aj obavami zo zvýšených cien po vstupe do únie. Ceny v realitnom biznise sa však odvíjajú výlučne od ponuky a dopytu.

Výnimka

Po poľnohospodárskej a lesnej pôde prílišný dopyt nie je. Aspoň tak sa dá usudzovať z frekvencie obchodov v tomto segmente. Sčasti je to spôsobené aj veľkým množstvom pôdy s nedoriešenými vlastníckymi vzťahmi.

Aj tak si však fyzické osoby z únie nebudú môcť roľu či les kúpiť sedem rokov. Výnimku dostali iba samostatne hospodáriaci roľníci z členských štátov únie, ktorí majú na Slovensku trvalý pobyt a podnikajú tu najmenej tri roky.

„Uvedomujeme si, že toto prechodné obdobie zabezpečuje ochranu v obmedzenom rozsahu, v danom období to však bol jediný možný nástroj, ktorý sme mali k dispozícii,“ tvrdí hovorkyňa rezortu pôdohospodárstva Katarína Czajlíková. Prijatie skutočne efektívnej ochrany poľnohospodárskej pôdy bolo podľa nej možné do vstupu SR do OECD.

„V čase ukončenia prístupových rokovaní s EÚ bolo možné zabezpečiť ochranu slovenskej pôdy len v rozsahu, ako to bolo napokon zakotvené v zmluve o pristúpení,“ myslí si K. Czajlíková.

Foto – Miro Nôta