Realitný fond Tatra banky nakúpil

Realitný fond Tatra Asset Managementu (TAM) nakupoval. Do jeho portfólia sa po nákupnom centre Južanka v Trenčíne dostali aj kancelárie v bratislavskom polyfunkčnom komplexe Rozadol, logistické centrum v Ilave a senecký hypermarket Tesco. Fond uvádza, že investícia pozostáva z akcií realitnej spoločnosti a pôžičky realitnej spoločnosti.

Nehnuteľnosti nakúpil v lete a z čistej hodnoty aktív 1,67 mld. Sk (55,3 mil. eur) tvoria 90 percent. Zvyšok vložil fond do dlhopisov. Podľa podielu aktív na celkovom majetku fondu je Rozadol Office ocenený na 13 miliónov eur, Ilava Logistic Centre takisto na 13 miliónov eur, HM Tesco Senec na 5 miliónov eur.

Kliknutím tabuľku zväčšíte.

„Hypermarket Tesco Senec sa nachádza v lokalite s výborným dopravným napojením s celkovou úžitkovou plochou približne 4 500 m2. Okrem dlhodobo prenajatých obchodných priestorov hlavného nájomcu sú v priestoroch zastúpené aj prevádzky služieb,“ informuje Tatra AM vo svojej mesačnej správe o hospodárení fondu.

„Realitný fond úspešne dokončil aj akvizíciu administratívnej budovy Rozadol Office v lokalite Bratislava – Ružinov. Nájomcom z oblasti IT, property developingu a bankového sektora je k dispozícii 4 900 m2 prenajímateľnej plochy kancelárskych a obchodných priestorov,“ pokračuje.

V priebehu júla potom fond dokončil akvizíciu už štvrtej nehnuteľnosti v majetku. „Výrobno-logistické centrum v Ilave je dlhodobo prenajaté dcérskej spoločnosti významného svetového dodávateľa pre automobilový priemysel,“ komentuje manažér fondu.

Vlaňajšia akvízicia fondu, trenčianske OC Južanka, ocenili podľa posledného júlového reportu na 12 miliónov eur. Fond neinvestoval v realitnom sektore západnej Európy, netrpí teda poklesom hodnoty a ťažkosťami s likviditou v tomto regióne.

Z ďalších z kvarteta špeciálnych fondov nehnuteľností zverejňuje pravidelnú správu len realitný fond Asset Managementu Slovenskej sporiteľne. Ten sa zatiaľ ku kúpe žiadnej nehnuteľnosti neodhodlal. Medzi hlavnými pozíciami tohto fondu ku koncu júla figurovali dlhopisy spoločnosti Orco Property a ECM (po 7 percent), fondy Euroyield property a Credit Suise Euroreal property (6 respektíve 5 percent) a akcie Prvej stavebnej sporiteľne (4,5 percenta). IAD Investments a Prvá penzijná o štruktúre majetku neinformujú.

Terajšia situácia na realitnom trhu s nedostatkom zdrojov v západnej Európe a sprísneným postojom bánk k úverovaniu praje práve realitným fondom. Tie tak môžu získať nehnuteľnosti za priaznivejšiu cenu, ako ešte pred rokom. Zväčšil sa aj výber. Niektoré svoje nehnuteľnosti predáva developerská spoločnosť Orco. Na Slovensku to podľa informácií TRENDreality.sk majú byť pivovar Stein a obchodné domy Dunaj.

Tabuľka - Tatra Asset Management