Byt za hotovosť. Nie v Bulharsku

Kúpiť nehnuteľnosť za hotovosť v Bulharsku od leta možno nebude možné. Tamojšia vláda totiž pripravuje predpis, ktorý hovorí o tom, že všetky realitné transakcie v krajine musia byť povinne realizované prevodom cez banku, nie v hotovosti. Štátni úradníci sa nádejajú, že nový predpis pomôže znížiť počet podvodov s nehnuteľnosťami a prepieranie „špinavých peňazí“ a tiež znížiť možnosti vyhýbania sa plateniu daní a poplatkov štátu.

Pôvodným termínom, kedy mal predpis nadobudnúť účinnosť, bol január tohto roka. No tento termín bol podľa informácií Sofia New Agency presunutý na leto. Bulharský parlament totiž neschválil dodatok k notárskemu zákonu do konca minulého roka. Preto sa očakáva, že novelizovaný zákon príde do praxe najskôr v máji alebo júni, ak vôbec.

Zámer zmeniť proces predaja a kúpy sa prvýkrát objavil pred rokom ako súčasť širšieho plánu na zníženie korupcie v sektore nehnuteľností. Ten predpokladá aj vytvorenie štátnej depozitnej banky, ktorá by garantovala a dohliadala na všetky platby. Predávajúci aj kupujúci by museli pri prevodoch uvádzať čísla svojich účtov, prípadne by mohli využiť notársky účet. Povinná je aj písomná zmluva. Tieto zmeny majú byť len prvým krokom veľkej regulácie kúpno-predajných transakcií v rámci osobitého zákona o depozitnom účte.

Ako ďalej uvádza server, predkladatelia dúfajú, že nový predpis by mohol vniesť viac dôvery do radov zahraničných realitných investorov. Zároveň tu však existuje výrazné riziko, že obe strany sa budú chcieť vyhýbať novým poplatkom bánk za realizovanie transakcie. Oficiálne sa môžu dohodnúť na nižšej cene a ostatok vysporiadať súkromne v hotovosti. Takto to funguje aj vo Francúzsku, kde sa tento systém už používa.

V dôsledku očakávanej účinnosti od januára narástol počet realitných transakcií v Sofii v posledných týždňoch roka 2009 na dvojnásobok. Do polovice decembra tu bolo evidovaných medzi 300 až 350 transakciami, ale denné číslo prevyšovalo v posledných dňoch podľa denníka Trud aj 500. Najviac sa predávali byty.

Foto na titulke - Flickr

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.