Biznis

Skutočný svet je na katastri

Developeri sa musia správať racionálne, čo mnohí nezvládnu, tvrdí šéf investičnej spoločnosti

19.02.2010 / Martin Rojko

Developeri, realitky a banky dúfajú, že sa situácia skoro otočí k lepšiemu. Tieto prognózy vychádzajú z toho, že je tu, nie zanedbateľný, zadržaný dopyt. Že existuje pomerne veľa ľudí, ktorí peniaze majú, ale čakajú na výhodnejšie nižšie ceny. A až zistia, že to tak nebude, začnú aj tak nakupovať. Ja tomuto scenáru neverím, tvrdí v rozhovore pre Stavebné fórum Jiří Pácal, šéf česko-švajčiarskej investičnej spoločnosti Central Europe Holding.

Argumentuje najmä slabším demografickým potenciálom ľudí vo veku 25 až 32 rokov, odchodom drobných investorov z trhu a zmenou myslenia mladých generácií, pre ktoré už nebude kúpa bytu cez hypotéku „in“ v dôsledku väčšej neistoty na trhu práce.

Na rezidenčnom trhu v Prahe existujú podľa neho dva svety: virtuálny a reálny. „Ten prvý vytvára ponuka developerov a realitných kancelárií. Ten druhý je možné nájsť na katastri, kam my si na rozdiel od iných zájdeme. Takže vieme, za koľko sa skutočne predáva. A upozorňujem vás, že tie rozdiely sú dramatické. Existujú bytové projekty v Prahe, ktoré deklarujú ceny okolo 180-tisíc Kč/m2, ale predávajú sa ani nie za 100-tisíc.“

Bude sa musieť stavať za ceny, ktoré je trh ochotný akceptovať. Vo väčších pražských projektoch v bežnej lokalite to znamená 35-40-tisíc korún, menšie objekty v lepších lokalitách môžu dosiahnuť 70-80-tisíc korún. „Veľa projektov je ekonomickým nezmyslom kvôli cene pozemku. Niekde sa premietajú do konečnej ceny za m2 sumou 20-tisíc korún. Developeri sa musia začať správať racionálne. To ale podľa mňa mnohí z nich nezvládnu.“

Podľa neho nejde len o nákupy predražených pozemkov, ale i iné náklady. „Nie je tak ďaleko doba, kedy sa developer s bankami preťahoval o manažérov, utrácalo sa veľa a za nezmysly. Preto ten plač nad súčasnými požiadavkami bánk na vlastný kapitál. Kam developerom zmizli peniaze z lepších časov? Trochu neslušne: prežrali sa.“

Súvisiace články

Investično-poradenská spoločnosť Central Europe Holding by podľa vyjadrenia jej šéfa rada nakupovala, ale nie je čo. Na pražskom trhu je dnes 60 – 80 činžových domov, ale za nezmyselné ceny, umožňujúce ročné výnosy okolo 1-2 %. Predávajúci sú zvyčajne cudzinci, väčšinou Taliani, ktorí už český trh nepovažujú za príliš atraktívny a chceli by odísť. Ale netlačí ich akútna potreba predávať a tak ceny držia na predkrízovej úrovni. Za tie nakupujú len tí, ktorí majú hrôzu z inflácie.

Späť na začiatok článku

Diskusia (3 reakcie )

umožňujúce ročné výnosy okolo 1-2 %
19.2.2010 / Frayer
:D to nemysli niekto vazne, za take prachy sa da dohodnut sluzny terminovany vklad za 3% p.a. a na to staci jedna prevodova transakcia. A nie nejake natahovacky sa s najomnikmi. > Kam developerom zmizli peniaze z lepších časov? > Trochu neslušne: prežrali sa.“ 100% pravda, niektori pani nevedeli co so sebou, ceny roky rastli a oni sa citili bohmi na zemi, luxuse auta, luxusne defky, luxusne dovolenky, luxus a marnivost, kt. trvala roky. Naraz ked treba mat 20-30% hotovostnu zabezpeku, odpoved NEMAME... > ekonomickým nezmyslom kvôli cene pozemku. Niekde sa premietajú do konečnej ceny za m2 sumou 20-tisíc korún. Tak vraj bez prace nie su kolace, niekto si mysli nieco ine...
hhh
19.2.2010 / zvedavecpo
Aj ja si mysli, ze konecne sa zacina niekto pozerat triezvo na realitny trh. Problem je v tom , ze vsetci stavbary, banky, realitky su organizovane. Zatial co kupujuci prichadzaju na trh ako jednotlivci. Oni si chodia na konferencie a radia sa ako spolocne postupovat. Na Slovensku je plno dochodcov s pravnickym, ekonomickym stavebnym vzdelanim, ktory by mohli pouzit svoje vedomosti na zalozenie oragnizacie, ktora by zastresovala vsetkych kupujucich z oblasti nehnutelnosti.
19.2.2010 / PaloK
Aspon niekto z trhu to povedal otvorene.