Rok 2009 v realitách búral predsudky

Uplynulých dvanásť mesiacov zbúralo všetky dovtedajšie pravidlá trhu. Padla pravda o neustálom raste cien, o nevídaných zárobkoch developerov, kupujúceho už realitky pri najmenšom povzdychnutí nad zmluvou nevypoklonkovali za dvere. Stavbári vypredávajú mnohé materiály so zľavami vo výške desiatok percent.

Ako každý príbeh, má aj rok 2009 svojich porazených a víťazov. Porazenými sú predávajúci, stavebníci a z veľkej časti i banky. Víťazom je kupujúci. Avšak podaj prst a chcú celú ruku, ako aj padlo v tunajších diskusiách. Bývania chtiví dúfajú v ďalší prepad cien, predávajúci držia a čakajú na rast. Môže i nemusí prísť už čoskoro.

Rok 2009 na portáli TRENDreality.sk bol plný zbúraných predsudkov.

Najväčšou udalosťou bol pokles záujmu o byty, kancelárie a nové obchody, na čo sa nabalili ďalšie javy. Najmä zníženie cien bývania a nájmov v komerčných realitách. V novembri 2008 sme písali o konci zdražovania bytov, kedy už rástol len jeden región. Dlhotrvajúci klondike špekulatívnych nákupov sa skončil už skôr.

Už za prvý štvrťrok prišli od národnej banky správy o poklese, napokon v polovici roka ceny dosiahli úroveň 2007. Potom už klesali pomalšie, tretí kvartál priniesol len 1,5-percentné medziročné scvrknutie cien. Obľúbené slová realitných maklérov o neustálom raste zapadli prachom. Proti nim stálo vyjadrenie šéfa NARKSu z decembra 2008, ktorý predpovedal, že ceny starých bytov klesnú o viac ako tretinu. To sa aj stalo.

V súlade s tým sa zastavila nová výstavba. Jazykom developerov, „prehodnotila“. Projekty s plánovaným štartom v 2009 sa možno začnú v 2010, možno neskôr. A možno nikdy, trh má chuť na iný druh bývania, ako bol plánovaný. Pochopili to napríklad v Podunajských Biskupiciach a počujú to i ďalší. Zameranie na luxus a prirýchla expanzia položila Orco.

Na adrenalínovej húsenkovej dráhe sa bláznila stavebná produkcia. Po hrôzu veštiacom štarte roka sa driapala nahor, aby opäť padla. A nevyzerá to ružovo. Rok 2009 priniesol more kolaudácií (Tri veže, Jégého alej, Vienna Gate...), rok 2010 zatiaľ len púšť objednávok. Mimo infraštruktúry sa rozostavia málo.

Množstvo dokončených projektov sme v závere roka začali mapovať. Seriál Rande s realitou sa zapáčil, v redakčnom systéme sú pripravené ďalšie projekty a množstvo je ich zatiaľ v našich hlavách. Aby sa začalo hovoriť o kvalite projektov, pochybných zmluvách i najdrahších hypotékach v únii.

Ako inšpiráciu pre domácich architektov každý týždeň píšeme aj o svetovej architektúre. Práve spomalenie novej výstavby môže byť príležitosťou pre kvalitný dizajn.

Tak, ako prišli otrasy na slovenský trh oneskorene, tak príde aj oživenie neskôr. Nesmelý úsmev sa už šíri z USA i Veľkej Británie, kde sa situácia začína stabilizovať. Čísla a nálady spoza hraníc Tatier a Dunaja sme vám prinášali kvôli širšiemu rozhľadu. Veď najlepšie je učiť sa na cudzích chybách, napríklad španielskych.

Vyjadrenia ľudí z „fachu“ sme sledovali s rovnakou radosťou, ako aj predtým. Mnohí sa už v januári zhodli, že rok 2009 bude ťažký a treba sa sústrediť na to, čo je postavené. Veď ak aj plánovali čosi nové, ustráchané banky klepali po prstoch. Dnes taktiež panuje opatrná zhoda. Rok 2010 bude lepší.

Ilustračné foto - Flickr

V roku 2009 vás najviac zaujímalo:

1. Realitná bublina má prvé trhliny
2. Slovenské byty: vytriezvenie po párty
3. Byty reálne zlacneli o tretinu
4. Bratislavské byty obsadené na 40 percent
5. Vienna Gate je za polovicou
6. Ceny bytov: dno je čoraz bližšie
7. Prenájmy: príde väčšia ponuka a nižšie ceny
8. Ceny bytov: sny verzus realita
9. Choroby nových bytov: detaily a ignorácia
10. Hodina pravdy pre developerov sa blíži

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.