Sklady budú opäť na mieru

Dopyt po priestoroch v priemyselných a logistických parkoch začne postupne znova rásť. Neobsadené kapacity sa zaplnia a budú sa stavať nové, pričom ceny za prenájom v nich pôjdu mierne hore.

Takúto budúcnosť vyveštil skladom počas včerajšieho diskusného stretnutia internetového portálu stavebné-fórum.sk, venovaného komerčným nehnuteľnostiam, Peter Jánoši z realitno-poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis.

Mnoho áčkových priestorov, ktoré sa v posledných rokoch na Slovensku postavili stlačilo cenu prenájmu na historicky najnižšiu úroveň. Za štvorcový meter sa platí za mesiac okolo troch eur.

„Developeri bojovali o každého klienta aj pomocou nájomných prázdnin či úprav skladov,“ približuje situáciu na trhu P. Jánoši. Prázdnych je v súčasnosti napriek tomu takmer deväť percent z celkovej plochy vyše milión štvorcových metrov.

P. Jánoši predpovedá, že tieto plochy sa do konca roka zaplnia a už v polovici tohto roka sa objavia záujemcovia o nové priestory, ktoré im developeri ušijú na mieru. „Špekulatívna výstavba skladov sa už nerealizuje. Najskôr si developer zabezpečí klienta a až potom sa stavia. Aj v budúcnosti bude skôr prevládať výstavba na mieru,“ myslí si P. Jánoši.

Ceny prenájmov v starých priestoroch sa podľa neho udržia na súčasnej úrovni, v nových pôjdu hore. Ak developer nebude chcieť byť stratový, za štvorcový meter si bude musieť pýtať okolo 3,50 až 4 eurá. Nalákať potenciálnych klientov sa však bude zrejme pokúšať cez nájomné prázdniny a iné výhody.

Škrt cez rozpočet môžu priestorom na Slovensku urobiť voľné kapacity u susedov. V Česku, Maďarsku aj Poľsku sa totiž boom v oblasti komerčných nehnuteľností odštartoval v minulosti skôr ako na Slovensku. Krajiny vtedy postavili rýchlo veľa parkov, ktoré teraz zívajú prázdnotou.

Neobsadenosť je dvojciferná a približuje sa k 20 percentám, čo tlačí na cenu nájmu. U susedov sa dá štvorcový meter prenajať aj za menej ako tri eurá. Pri nových projektoch sú však podľa P. Jánošiho cenovky porovnateľné so slovenskými.

Problémom Slovenska je však slabá infraštruktúra. Developer sa tiež musí často boriť s príliš rozdrobenými plochami. „Sceliť pozemok si občas žiada nadľudský výkon,“ skonštatoval P. Jánoši. Hoci stavba skladov trvá 5 až 6 mesiacov, predchádzajúce prípravy si môžu vyžiadať aj dvojnásobok času.

Vizualizácia na titulke - P3

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.