Sklady sa prenajímajú len pri Bratislave

V druhom štvrťroku 2009 sa na slovenskom trhu s logistickými priestormi realizovali nájomné transakcie s celkovou výmerou 64-tisíc m2, čo znamená medzikvartálny rast o 40 %. To zodpovedá úrovni kvartálneho priemeru za ostatné dva roky. Vyplýva to z pravidelnej štvrťročnej správy poradenskej realitnej spoločnosti CB Richard Ellis.

Pod túto výmeru sa podpísal najmä uzatvorený prenájom na 28-tisíc m2 spoločnosti Möbelix v Point Parku Bratislava od developera Pinnacle. Z celkového počtu deväť transakcií sa osem zrealizovalo v okolí Bratislavy, len zanedbateľnou časťou (1 000 m2) z iných regiónov prispelo považské Logcenter od Immoeastu. Najväčší podiel na zrealizovanom dopyte mali priestory od Pinnacle (44 %) a ProLogisu (33 %).

Pokračuje pokles výmery rozostavaných priestorov, ktorých bolo 38-tisíc m2. To je vyše polovičný medziročný pokles. Všetky sa pritom nachádzajú len v širšom okolí Bratislavy. Na trh prišlo 35-tisíc m2 nových skladových priestorov, čo je zhruba na úrovni predchádzajúceho štvrťroku.

Napriek tomu, že realizovaný dopyt v tomto roku zatiaľ prevyšuje novú ponuku, miera neobsadenosti vzrástla za tri mesiace o 2,1 % na 12,3 %. Súvisí to so silným druhým polrokom 2008, kedy na trh pribudlo zhruba 200-tisíc m2 nových priestorov. Výška nájomného v najlepších priestoroch v Bratislave a širšom okolí mierne poklesla a pohybuje sa v rozmedzí 3,00 – 4,50 €/m2/mesiac v závislosti od lokality, dĺžky nájmu a konkurenčných projektov. Zvyšuje sa úroveň stimulov od developerov a nájomcovia podpisujú kontrakty na kratšie obdobie.  

Foto - Pinnacle

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.