Slovenská logistika stále aktívna

Hoci aj developerský trh priemyselných a skladových priestorov na Slovensku prechádza ťažkými časmi, v porovnaní so susednými trhmi, či inými oblasťami realitného trhu je v lepšej kondícii. „Nemožno poprieť, že podmienky na trhu boli v tomto roku ťažké,“ hovorí Martin Polák, lízingový manažér spoločnosti ProLogis na Slovensku.

„Slovensko je však momentálne jedným z najaktívnejších trhov v strednej a východnej Európe.“ Prvými známkami stabilizácie sú podľa neho nedávne nájomné transakcie.

„Zaznamenali sme spomalenie investičných aktivít spojených s akvizíciou pozemkov a tiež registrujeme, že výstavba nových projektov sa začína len na základe vopred podpísanej nájomnej zmluvy. S ohľadom na súčasnú ekonomickú situáciu, ktorá usmernila niekoľko obchodných aktivít, sú to rozumné opatrenia. Zníženie produkcie niektorých výrobných spoločností výrazne ovplyvnilo logistický priemysel,“ nazdáva sa Miroslav Barnáš, riaditeľ slovenskej pobočky poradenskej realitnej spoločnosti King Sturge.

Podľa prieskumu tejto spoločnosti zaznamenal slovenský trh od druhého štvrťroku mierny nárast ponuky a prenájmov. Situácia sa v porovnaní s tým istým obdobím minulého roku otočila. Zatiaľ čo v treťom štvrťroku 2008 ponuka priestorov výrazne prevyšovala dopyt, v treťom štvrťroku 2009 je dopyt vyšší než súčasná ponuka nových priestorov.

Vďaka tomuto poklesu ponuky ostala miera neobsadenosti relatívne stabilná a v 3. štvrťroku 2009 sa pohybovala na úrovni 10 %. „Ak bude tento trend pokračovať, môžeme očakávať postupný nárast nájomného, pretože ponuka nových priestorov bude postupne klesať vďaka zastaveniu špekulatívnej výstavby,“ uviedol M. Barnáš.

Dôležité pre rozhodovanie developerov aj bánk o novej výstavbe bude aj dopyt v nasledujúcich mesiacoch. Ak ostane zachovaný na súčasnej úrovni, bude to kladný signál. Podľa niektorých názorov však mierne ochabne, pretože viacero firiem uzatváralo zmluvy tak, aby stihli predvianočné obdobie.

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.