Slovenskí stavbári sa posúvajú na východ

Expanzia. To je slovo, ktoré bude slovenská stavbárska a realitná špička budúci rok často skloňovať. Niežeby to niekoho prekvapovalo. Najmä východným smerom sa tunajší developeri pozerajú dlhšie. No rok 2007 bude ten, v ktorom sa definitívne rozhodne,či a kam sa ich kroky budú uberať. Na slovenskom minitrhu začína byť dosť plno, nastal čas, aby aj Slováci skúsili šťastie v zahraničí. So zvyšujúcou sa konkurenciou prichádza aj ďalšia vec – nedostatok personálnych kapacít. A nielen na manažérskych pozíciách. Nedostatok je už aj kvalitných technikov a remeselníkov.

Za hranice

V uplynulých dvoch rokoch si globálni realitní investori definitívne pridali Bratislavu na osobnú mapu. A začalo byť jasné, že ich záujem sa rozšíri do regiónov. Svižné tempo, ktoré developeri na Slovensku nasadili, začína hlavné mesto pomaly zapĺňať. Do konca desaťročia je naplánovaný objem kancelárií, ktorý súčasnú kapacitu nových priestorov minimálne zdvojnásobí. Aj maloobchodný segment bude po dokončení rozpracovaných projektov saturovaný. Nebude dlho trvať a tesno bude aj v regiónoch, kde sú hranice developerov podstatne menšie.

Bude to rok, v ktorom sa definitívne rozhodne, či a kam sa budú uberať kroky slovenských stavbárov, pre ktorých je domáci trh pritesný.

Nie div, že firmy, ktoré si schopnosti odskúšali doma, majú chuť skúsiť niečo nové. Mimo hraníc republiky. Napríklad HB Reavis Group otvoril kanceláriu v Prahe, začiatkom roka 2007 má nasledovať aj Budapešť. V Česku má rozpracované zatiaľ tri retailové projekty. A v susedných krajinách sa expanzia slovenského developera nemá skončiť. „Obzeráme sa aj ďalej na východ,“ pripúšťa predseda Predstavenstva HB Reavis Group Ivan Valent.

Na Bukurešť!

Netreba dlho hádať kam. Stredoeurópskou realitnou mekkou je dnes Rumunsko, najmä jeho metropola. Zo slovenských developerov má Rumunsko odskúšaný Ipec Group. Úspešne. V tejto balkánskej krajine manažoval výstavbu siedmich projektov. A chystá sa pokračovať. No mieri aj inde. Napríklad na Ukrajinu. Tá je zaujímavá veľkosťou a tiež priestorom, ktorý ponúka. Potenciál Ukrajiny v jej hlavnom meste plánuje zúročiť slovenská skupina J&T Real Estate. Tá mieri ešte východnejšie. V Moskve postaví polyfunkčný objekt, ktorého súčasťou bude hotel, byty i kancelárie. J&T je dlhšie prítomná aj na tradičnejšom trhu v Česku.

Späť na Balkán. Spolu s Rumunskom je – aj pre developerov zo Slovenska a zvyšku strednej Európy - zaujímavé Bulharsko, od januára 2007 čerství členovia Európskej únie. Opäť dominuje hlavné mesto Sofia, no aj letoviská pri Čiernom mori. A keď je reč o letoviskách, netreba zabúdať na potomkov bývalej veľkej Juhoslávie. Kým Slovinsko limituje malá veľkosť trhu a Bosnu chudoba, o Chorvátsku, Čiernej Hore a najmä Srbsku nie sú pochybnosti. Posledne spomenutá krajina je najzaujímavejšia aj pre nedobudovanú, vojnou zničenú infraštruktúru. Na tú si robí chúťky napríklad slovenský stavebný líder Doprastav, ktorý tam má dcérsku firmu.

A čo doma?

Expanzívne ambície slovenských hráčov neznamenajú, že doma bude ticho. Rast stavebného trhu bude pokračovať. Zatiaľ sú známe len výsledky za tri štvrťroky 2006, no z nich je jasné, že medziročne stavebná produkcia narástla nominálne o viac ako pätinu na zhruba 102 miliárd korún. A hoci nebude dlho trvať a zlaté časy developerov sa skončia, ešte tri-štyri roky sa stavbári o prácu báť nemusia. Skôr naopak, najmä odborné robotnícke profesie by zniesli posilnenie z krajín s nižšou životnou úrovňou.

Brandžu tradične budú ťahať infraštruktúrne a priemyselné projekty. No a pridá sa aj zvýšená aktivita vo výstavbe bytov. Najmä v regiónoch, kde prišli veľké investície, ako Žilina či Trnava, už cítiť menších, bytových developerov. Veľké rezidenčné projekty ostanú nejaký čas vyhradené pre Bratislavu. Jednak pre najvyššiu životnú úroveň, no a najmä pre neutíchajúci dopyt po novom bývaní.

Foto - TREND