Srdce Európy privábi realitných investorov

Apetít investorov naliať peniaze do realitného biznisu v Európe bol vlani o vyše polovicu slabší ako v roku 2005. Prudký prepad prežili tak západné, ako aj stredo- a východoeurópske krajiny. Ako uviedol na minulotýždňovom viedenskom veľtrhu Real Vienna Martin Roth z rakúskej spoločnosti Immobilien Rating, realitný trh sa na starom kontinente vlani prepadol zhruba o desaťročie naspäť.

„Suma investícií do nehnuteľností v strednej a východnej Európe dosiahla vlani napríklad 2,5 miliardy eur. Ešte v roku 2005 to pritom bolo približne 5,8 miliardy eur. V čase rozkvetu v roku 2007 sa v regióne preinvestovalo zhruba 14 miliárd eur, približuje M. Roth.

Oživenie je však na ceste. Odborníci z realitnej spoločnosti Cushman&Wakefield však práve strednej časti starého kontinentu predpovedajú na najbližšie roky ružovú budúcnosť. Z ekonomického pohľadu by sa totiž krajinám mohlo dariť lepšie ako susedom na západe.

Investorov bude lákať slušný makroekonomický vývoj i prísľub vyššieho zhodnotenia peňazí ako na Západe. Jedny z najlepších výkonov by podľa Cushman & Wakefield mohli najbližší rok až dva vykázať Varšava a Praha. Pomerne solídne by sa mohlo dariť aj Bratislave a Budapešti.

Na západe očakávajú vyčnievajúcu výkonnosť od Štokholmu, Luxemburgu, Zurichu a Osla. Najnovšie predpovede realitnej spoločnosti Cushman & Wakefield citoval magazín Property Investor Europe.

S odhalením gréckych problémov s dlhom sa zároveň začal meniť aj pohľad na európsky trh s nehnuteľnosťami. Tradičné rozlišovanie na východ a západ pri investovaní do realít sa začalo strácať. Naďalej atraktívne zároveň zostávajú nehnuteľnosti v špičkových lokalitách, kým pri tých ostatných sa očakáva ešte pokles ceny.

„Od prepuknutia gréckej tragédie vo verejných financiách sa investori oveľa viac zaujímajú o makroekonomické riziká v jednotlivých krajinách. Odhady rastu pre rôzne mestá sa pritom môžu v rámci jednej oblasti významne odlišovať, čo predznamenáva potrebu zamerať sa na región a nie štát," tvrdí Cushman & Wakefield.

Ekonomiky ako Francúzsko, Nemecko a Švajčiarsko budú vyčnievať v krátkodobom horizonte s ponukou potenciálne vysokých výkonov s podpriemerným rizikom. V dvoj- až trojročnom pohľade by sa k nim mohli pridať popri severských krajinách aj Slovensko, Česko a Poľsko.

Čo sa dialo na Real Vienna 2010? Prečítajte si.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.