Štát do predaja bytov ťahá notárov

Ministerstvo spravodlivosti navrhuje, aby notári a advokáti ručili pri spisovaní zmlúv o prevode nehnuteľností celým svojim majetkom. Predpokladá to novela zákonov o notároch, advokácii a katastri, ktorú rezort v novembri predložil do pripomienkového konania.

Úrad ňou chce bojovať proti realitným podvodom a zároveň umožniť rýchlejšie prevádzanie nehnuteľností. Na druhej strane hrozí, že za zmluvy spísané pred notárom a advokátom bude treba platiť viac.

„Cieľom navrhovanej úpravy je vytvoriť možnosť vybrať si bezpečný, jednoduchý a rýchly prevod nehnuteľnosti cez poisteného právnika,“ uviedlo ministerstvo v dôvodovej správe návrhu. Obe komory zámer ministerstva privítali, no podrobnejšie ho nekomentovali.

Ministerstvo sa pôvodne pokúšalo právnickým komorám dať so zodpovednosťou za realitné zmluvy aj monopol na vypracovávanie väčšiny z nich. Návrh na takúto zmenu však parlament začiatkom jesene odmietol. Predchádzali tomu protesty zástupcov realitných kancelárií, ktorí upozorňovali, že predaj bytov, domov a pozemkov sa zavedením monopolu predraží.

Nový návrh na rozdiel od odmietnutého ponecháva na rozhodnutí kupujúcich a predávajúcich, či si zmluvu spíšu sami, alebo pôjdu za notárom či advokátom. Ak si vyberú druhú možnosť, vklad sa môže zrýchliť, keďže s autorizovanou zmluvou už bude mať kataster menej práce. Avšak hrozí, že môže byť drahšia ako v súčasnosti.

Novela v prípade schválenia v parlamente bude notárov i advokátov nabádať, aby sa nevenovali len formálnym stránkam zmluvy, ale aby tiež podrobne preverovali napríklad totožnosť osôb uzatvárajúcich zmluvu. A to aj formou osobnej návštevy predávajúceho u neho doma či na pracovisku.

Možno oprávnene očakávať, že právnik si od klienta nechá za každý úkon navyše zaplatiť. Predaj drahšieho bytu v Bratislave sa tak môže teoreticky predražiť aj o šesťcifernú sumu. Skôr teda možno očakávať, že väčšinu zmlúv budú naďalej na hrane zákona spisovať zamestnanci realitných kancelárií so všetkými rizikami s tým spojenými.

Ilustračné foto - Flickr

© 2008 TREND Holding, spol. s r.o.