Stredoeurópske reality sú vraj izolované od krízy

Trh nehnuteľností v strednej Európe je relatívne v bezpečí pred globálnou úverovou krízou. Pobaltské krajiny však môžu čeliť rizikám vyplývajúcim z veľkého prísunu kapitálu, nazdáva sa organizácia autorizovaných realitných odhadcov RICS.

Podľa jej ekonomického šéfa Simona Rubinsohna je tento región „určite lepšie izolovaný pred rizikami ako iné časti Európy. Ekonomiky sú viac vyvážené, neexistujú tu výkyvy dokonca ani pokiaľ ide o prílev kapitálu alebo ceny domov.“ Ako ďalej uviedol pre agentúru Reuters, úroveň hypotekárneho zadĺženia je tiež oveľa nižšia ako v západných krajinách.

S. Rubinsohn upozorňuje, že problém môžu mať pobaltské krajiny. „Prílev kapitálu z iných investícií tu dosahuje 15 percent HDP. To je obrovský podiel, ktorý robí región neuveriteľne zraniteľným. Množstvo z toho tvoria zlé úvery, ktoré pomáhajú financovať hypotekárne pôžičky.“

Zatiaľ čo pobaltské meny spolu s rumunským lei stratili na hodnote v dôsledku problémov na americkom hypotekárnom trhu, hlavné stredoeurópske meny si zachovali alebo posilnili pozície.

Otis Spencer z amerického Heitmanu si myslí, že určitý pesimizmus voči komerčným aktívam tu bol, no ten nepozoruje v rezidenčnom sektore. Podľa neho ekonomický rast regiónu spolu s rastúcimi príjmami a postupným zvyšovaním objemu hypoték poskytujú pre realitné investície dobré vyhliadky. Dopyt po výstavbe rezidenčných nehnuteľností v Poľsku a Maďarsku považuje za zdravý, zatiaľ čo kancelársky trh predstavuje dobré aktívum v celom regióne.

Ilustračný obrázok - Wikipedia

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.