V Bratislave postavia aj lacné byty

Rast cien bytov v Bratislave bude v najbližších rokoch najpomalší z celého Slovenska. Predpokladá sa na úrovni 7 až 15 percent ročne. V regiónoch by to malo byť 20 až 30 percent ročne. Nebude sa to týkať iba krajských miest, ale aj menších sídiel do 60-tisíc obyvateľov. Očakáva to regionálny riaditeľ realitnej spoločnosti Re/Max Slovakia Richard Churý.

Ako vysvetľuje, prudký rast cien nezasiahol iba centrá s výraznými zahraničnými investíciami do priemyslu, ako Trnavu, Žilinu a Nitru. „Byty zdraželi aj v menších mestách, ako napríklad Topoľčany, Partizánske alebo Prievidza,“ dôvodí. „Malometrážne byty často zdraželi aj o 50 percent.“

Podľa jeho slov je pomer starých a nových bytov v predaji v Bratislave zhruba vyrovnaný, v regiónoch je nových menej, približne 35 percent. Na trhu najmä v hlavnom meste stále prevláda dopyt nad ponukou, čo sa môže zmeniť až rozbehnutím výstavby veľkých obytných súborov, myslí si Re/Max. R. Churý sa domnieva, že masová výstavba lacnejších bytov v Bratislave nastane zhruba o dva roky po dokončení balíka pripravovaných administratívnych projektov.

Tie by mali pokryť všeobecný nedostatok kvalitných kancelárskych budov v hlavnom meste, ktorý napriek ich výstavbe stále pretrváva. Re/Max v súčasnosti odhaduje ich celkovú rozlohu na 433-tisíc štvorcových metrov. Do konca roku 2009 sa má zdvojnásobiť.

Hoci R. Churý tento rok predpokladá krátkodobý mierny nárast cien nájomného, po dostavaní veľkých projektov by sa mali zošmyknúť pod 10 eur/m2 mesačne. „Prvé bratislavské biznis centrá sa prenajímali nad 30 eurami, hoci sa stavali za neporovnateľne nižšie ceny stavebných prác. Aj tu teda nastáva pokles záujmu investorov, pretože ziskovosť výrazne klesá,“ argumentuje.

Realitná spoločnosť Re/Max má svoje korene v americkom Denveri. V súčasnosti má po celom svete 120-tisíc maklérov. Na Slovensku firma funguje zhruba dva roky a pracuje pre ňu tristo agentov. Plánom je zvýšiť ich počet na tisíc.

Výrazne dlhšiu tradíciu má v Českej republike, kde franšízingové práva na značku získal bývalý stredoeurópsky riaditeľ Wrigley David Krajný. Chce z Re/Maxu urobiť lídra českého i slovenského trhu.

Ilustračné foto - Peter Kremský

© 2008 TREND Holding, spol. s r.o.