Skrachovali prvé obchody. V Bukurešti

Mnohé nákupné centrá v rumunskej Bukurešti boli nevhodne navrhnuté, s uličkami širokými 12 – 15 metrov, nevyužívateľnými priestormi prenášajúcimi sa do výšky nájomného a napokon do ceny produktov.

Osem obchodných centier a sedem obchodných parkov v meste v súčasnosti pokrývajú dopyt. „Nestaval by som ďašie momentálne,“ tvrdí Radu Lucianu, riaditeľ tamojšej pobočky poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis pre denník Ziarul Financiar.

Tie existujúce sú podľa neho veľmi veľké, dosť prázdne a predávajú drahé produkty v porovnaní s obchodmi v iných európskych krajinách. Realitní developeri spravili vraj veľa chýb pri výstavbe obchodných centier, kancelárskych budov a bytových projektov.

V krajine už skrachovalo prvé obchodné centrum. Začiatočná cena pri dražbe Tiago Oradea bola 35 mil. €, čo predstavuje polovicu investičných nákladov na jeho výstavbu, ktorú zaplatila írska developerská spoločnosť Mivan prostredníctvom úveru z Unicredit banky. Nakoniec ho spoločnosť blízka miliardárovi Gabrielovi Popoviciuovi získala za 30,5 mil. €.

Táto transakcia je najväčším realitným obchodom na trhu v tomto roku. Ešte pred dvomi rokmi by investičné fondy za podobné centrum boli ochotné dať aj vyše sto miliónov eur. Celá vydražená suma pripadne veriteľskej Unicredit banke. Developer a ostatní nepoistení dodávatelia musia zapísať stratu. 

Centrum nie je prvým, ktoré má problémy pritiahnuť kupujúcich. Dva projekty mimo hlavného mesta boli už zatvorené pre nedostatok nájomcov a zákazníkov. Ako uvádza denník, developeri chceli postaviť viac obchodov ako mohol trh uniesť, na pozemkoch mimo miest a bez ohľadu na existujúcu konkurenciu cez cestu a kúpnu silu ľudí v danej oblasti.

S nástupom krízy sa obchodníci stiahli a majiteľom zostali hektáre neobsadeného priestoru, v ktorom utopili desiatky miliónov eur. „Projekt mal byť ukončený začiatkom minulého roku, no developer odďaloval otvorenie a potom zbankrotoval. Na začiatku bolo zazmluvnených zhruba 15 % nájomcov,“ uvádza Andreea Anghelof z dražobnej spoločnosti Casa de Insolventa Transilvania.   

Objem úverov poskytnutých miestnymi bankami na výstavbu stále klesá. Doteraz sa objavilo len desať problematických projektov, no konzultanti upozorňujú, že veľké projekty sú stále „ukrývané“ v nádeji, že súčasná kríza nebude trvať večne.

Ruiny kedysi prekvitajúceho realitného trhu sú podľa denníka viditeľné po celej Bukurešti. Napríklad na ulici Mihai Eminescu v centre stoja dva projekty vzdialené od seba menej ako sto metrov. Malo v nich vyrásť niekoľko desiatok luxusných bytov. Jeden z nich bol úplne zastavený po dokončení prízemia, druhý má dokončenú hrubú stavbu, no práce sa prakticky zastavili v ostatnom čase.

Situácia na trhu nepraje ani veľkým bytovým projektom. Izraelská firma Euro Habitat, ktorá takmer päť rokov stavala obytný komplex Planorama s 1 100 bytmi, na konci júna skrachovala. To ešte viac komplikuje situáciu takmer 600 klientom čakajúcich na príbytok, z ktorých mnohí už zaplatili plnú cenu.

Podľa aktuálnych údajov existuje v súčasnosti v hlavnom meste Rumunska zhruba 10-tisíc neobývaných bytov, časť z nich je nepredaná, ostatné sú v portfóliu špekulatívnych investorov.

Vizualizácia - Tiago Orchidea

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.