V New Yorku odpočíva 515 projektov

V New Yorku sa zastavila výstavba na 515 projektoch, väčšinou obytných. Takmer polovica z nich je rozostavaná v časti Brooklyn, nasledovaná Queensom. Ako vyplýva z čerstvého prieskumu mestskej radnice, od júla do konca novembra sa tento počet zvýšil o 30 %. Azda jedinou dobrou správou je, že ďalší nárast sa neočakáva, pretože v tomto období bolo začatých len pár nových projektov.

Mesto schválilo nedávno predpis, ktorý umožňuje developerom obnoviť stavebné povolenie zastavených projektov na maximálne ďalšie štyri roky, ak predložia úradu obsiahle plány bezpečnosti na stavenisku. Tento krok má stavebníkom pomôcť obnoviť projekty bez nutnosti absolvovať opäť zdĺhavý povoľovací proces.

Hodnota nových nehnuteľností na Manhattane, ktorých majitelia majú problémy so splácaním úverov, dosahuje podľa odhadu spoločnosti Real Capital Analytics vyše 12 miliárd dolárov. Najväčším dielom k tomu prispievajú trojmiliardové úvery projektu Stuyvesant Town od Tishman Speyer, ktorý len pred pár rokmi prepisoval historické tabuľky realitných transakcií.

„Vidíme stále viac majiteľov kancelárskych budov, ktorí ich nakúpili na vrchole trhu a teraz priznávajú porážku,“ cituje server Crain´s New York Business Dana Fasula z RCA. „Ešte tu nenastal vrchol v množstve stresových nehnuteľností, v roku 2010 ich bude viac.“

Podľa prieskumu existuje v centre New Yorku takýchto 43 kancelárskych a 100 bytových budov. Len nedávno sa uskutočnila exekučná dražba W hotela za dva milióny dolárov, ktorý doterajší majiteľ, spoločnosť Istithmar, patriaca do dubajského problémového konglomerátu Dubai World, kúpil v roku 2006 za 285 mil. dolárov.  

Podľa D. Fasula bude väčšina týchto nehnuteľností vnútorne reštrukturalizovaná. To znamená, že veritelia budú realizovať najmä výmeny dlhu za ekvitu. „Pokiaľ investori nie sú dostatočne šikovní pri vyjednávaní, mnohí z nich budú sklamaní možnosťami v Manhattane,“ pripomína s dodatkom, že často mu volajú investori, ktorí tu nemôžu nájsť nič na kúpu. 

Ilustarčné foto - Flickr

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.