Pokles prenájmu kancelárií v Prahe

Ako uvádza internetový portál www.stavebni-forum.cz, ponuka kancelárskych priestorov v českom hlavnom meste vzrástla za prvý štvrťrok o takmer 30-tisíc m2. Uvádza sa to v správe, ktorú zverejnilo Prague Research Forum (PRF). Správa obsahuje údaje o trhu s kancelárskymi priestormi v metropole ČR za prvý štvťrok 2007. Snahou fóra je poskytovať čo možno najúplnejšie, najpresnejšie a najtransparentnejšie informácie o jeho vývoji. Členmi PRF sú spoločnosti CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a Jones Lang LaSalle.

K zvýšeniu ponuky kancelárií v Prahe prispelo podľa PRF najmä dokončenie budovy BB Centra E s prenajímateľnou plochou 14 a pol tisíc m2 a budovy Technického centra Českej spořitelny s 15-tisíc m2. Celková plocha kancelárií sa tým zvýšila na 2,04 miliónov m2. Pomer novopostavených a zrekonštruovaných budov ostáva rovnaký ako doteraz. Dve tretiny kancelárií, ktoré sú na trhu tvoria nové objekty. Čo sa týka zastúpenia kvality štandardu, kancelárie triedy A predstavujú 68 % a kancelárie triedy B 32 % celkového objemu administratívnych priestorov.

Realizovaný dopyt, teda výmera priestorov, pri ktorých boli uzatvorené nájomné zmluvy, dosiahol v prvom štvrťroku 39 391 m2. V porovnaní s posledným štvrťrokom 2006 ide o pokles o vyše 30-tisíc m2. Najväčší objem prenajatých plôch zaznamenali v prvom, štvrtom a piatom obvode metropoly. Zatiaľ čo v centre a vnútornej časti mesta sa na realizovanom dopyte najviac podieľal verejný sektor, v okrajových častiach Prahy sú to najmä spoločnosti z IT sektora.

Najvýznamnejšou transakciou v prvom štvrťroku 2007 bolo umiestnenie poisťovne Generali v budove City Element (8 400 m2, Praha 4). Ďalšími veľkými obchodmi sú nové sídlo automobilky Toyota v Prahe 5 (4 800 m2) a prenájom kancelárií pre potravinársku spoločnosť Maersk v objekte Anděl City v Prahe 5 (1800 m2). Podľa údajov výskumného fóra klesla miera neobsadenia kancelárskych priestorov k úrovni šiestich percent. Je to tak aj z dôvodu, že za prvé tri mesiace sa dokončili len dve budovy. Z jednotlivých mestských častí je najmenej voľných kancelárií v Prahe 4 (1,3%). Najväčšia neobsadenosť je v Prahe 6 (12,2%).

Najvyššie dosiahnuté nájomné v prvom štvrťroku 2007 zostalo stabilné, len v niektorých objektoch v centre mesta vzrástlo. Najvyššie nájomné v tejto časti Prahy dosahovalo 19-20 eur/m2/mesiac, vo vnútorných častiach mesta sa pohybovalo medzi 14,5 – 15,5 eur. Na okrajoch miest najvyššie nájomné dosahovalo 13 – 14,5 eur/m2/mesiac.

Vizualizácia - Passerinvest Group

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.