Za kancelárie a priemysel v Bratislave skoro najmenej

Dopyt po industriálnych nehnuteľnosiach na celom svete ostáva značný. Až 68 % skúmaných lokalít si zachováva stabilné alebo rastúce náklady na prenájom. Globálny kancelársky trh je tak isto pozitívne naladený. Až 83 % respondentov ohlásilo v prvej polovici tohto roka stabilizované alebo rastúce hodnoty prenájmu.

Priemyselné lokality v severnej časti Európy zaznamenávajú silný dopyt v súvislosti so značným ekonomickým rastom. Oslo je v rebríčku cien veľkých industriálnych nehnuteľností v najlepších lokalitách na treťom mieste, keď štvorec za rok vyjde nájomcu na 145 eur vrátane servisných nákladov. V Štokholme zaplatí 98 eur, v Kodani 91 eur. Najdrahšie sú tradične haly v londýnskom Heathrow (298 eur) a írskom Dubline (201 eur).

Ako uvádza správa KingSturge, na rozvíjajúcich sa priemyselných trhoch strednej a východnej Európy je dopyt solídny. No schopnosť rýchlo postaviť haly znamená, že obsadenosť už nebude rásť, ale bude vytvárať tlak na znižovanie nájomného. V tejto časti sveta patrí primát Moskve (105), ktorej šliape na päty Viedeň (104). Bratislave patrí na európskom kontinente 22. priečka s výškou nájomného 57 eur, čo je na úrovni Prahy. Nižšie hodnoty dosahuje z hodnotených lokalít len Varšava.

Na európskom kancelárskom trhu tiež nič nové. V Londýne, Paríži, Dubline a Moskve pokračuje rast nájomného, ktorý podporuje rozmach finančných služieb a súvisiacich odvetví. Paríž zaznamenal v minulom roku výrazný rast v prenajatej ploche. V regióne Ile-de-France sa uzavreli zmluvy v rekordnej výške, čo znamená 2,9 milióna m2 kancelárskych priestorov, z čoho tretina sa nachádza v centrálnych obvodoch mesta. Náklady na nájom v špičkových priestoroch dosiahli v druhom polroku 2007 výšku 922 eur/m2/rok. Primát najdrahšieho mesta pri prenájme kancelárie si naďalej udržiava britská metropola. V najlepších lokalitách West Endu zaplatí klient 2177 eur, v City „len“ 1361 eur. Tu sa okrem vysokého dopytu podpísala pod rast aj v súčasnosti nedostatočná ponuka v dôsledku nedostatku vhodných miest na výstavbu (rekonštrukciu).

Náklady na prenájom kancelárie v centre Bratislavy sú jedny z najnižších v Európe. Z miest v rebríčku KingSturge sa za slovenskú metropolu (264 eur) dostali už len estónsky Tallin a chorvátsky Záhreb. Nájomné je však porovnateľné s okolitými mestami (Praha, Budapešť, Viedeň), z ktorých sa vymyká len Varšava s cenou 336 eur. Pri nákladoch v mimocentrálnych kanceláriach sa Bratislava s výškou 192 eur dostala pred Viedeň (169 eur).

Celkové náklady na nájomné pozostávajú z čistého nájomného, servisných poplatkov a miestnych daní aktuálnych k polroku 2007. Výskum zahŕňal základné nájomné v budovách vysokého štandardu a najlepších lokalitách. Dĺžka „rent-free“ obdobia sa nebrala do úvahy.

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.