Zásah Číny proti trhu zabral

O prehriatí čínskeho realitného trhu sa nielen hovorí. Výrazné kroky v podobe obmedzenia hypoték, skúmania príjmov a tvrdých zásahov proti špekulantom pripravila a naďalej pripravuje aj vláda ľudovej republiky. Čísla za jún tohto roka sú z hľadiska schladenia bubliny pozitívne a zrejme už odrážajú snahu pribrzdiť nadšenie.

Ceny bývania síce naďalej, a na Európu nevídaným tempom, rástli, no menej ako predtým. Medziročný rast o 11,4 percenta je takmer o desatinu nižší ako mesiac predtým, píše agentúra Bloomberg. Mierny pokles cien nastal aj v medzimesačnom porovnaní.

Zjavné zastavenie najvýraznejšieho rastu (v apríli medziročne o 12,8 %, v máji o 12,4%) ukazuje, že najväčšie cenové skoky má krajina za sebou. Kenneth Rogoff, harvardský profesor, dokonca predpovedá blížiaci sa kolaps čínskeho realitného trhu, ďalšia spoločnosť hovorí o 30-percentnom poklese cien v najbližšom roku.

V poslednom mesiaci prvého polroka klesla aj celková hodnota uskutočnených realitných transakcií na trhu. Z medziročného 38,4-percentného rastu v prvých piatich mesiacoch na konečných 25,4 percenta za prvých šesť mesiacov. V prepočte to znamená objem transakcií vo výške 230 miliárd eur za pol roka.

Spomalenie predaja i mierne zlacňovanie hlásia podľa agentúry Bloomberg aj miestni developeri. Za to môžu najmä zásahy zo strany vlády, kedy sa zvýšila minimálna hypotekárna sadzba i úvodná platba pri kúpe rezidencie. Okrem toho sa zastavil prísun lacných pozemkoch zo strany samosprávy na budovanie cenovo dostupného bývania.

V druhom polroku 2010 sa zároveň očakávajú ďalšie obmedzenia trhu a zosilnenie tlaku pri kúpe i novej výstavbe. Vládne opatrenia výrazne zasiahli aj najväčšie mestá, v Šanghaji v prvom polroku klesol odbyt novostavieb medziročne o 57 percent, v Pekingu o 44 percent.

Realitný boom v Číne však bol podľa agentúry Bloomberg spôsobený najmä hotovosťou a menej dlhom, čo znamená, že sa zrejme vyhne pádu podobnému USA. Napriek tomu miestni makléri predpovedajú pokles aspoň o 20 percent.

„Čína si nedovolí zbaviť sa heroínu v podobe developmentu. Je to jediné, vďaka čomu ekonomika rastie.“ Všetko, čím žije realitný trh v Číne, nájdete v tomto článku.

Ilustračné foto – Flickr

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.